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樓市降溫已傳遞到土地市場。昨日,市場機構最新統計結果顯示,今年上半年,武漢共出讓49宗地塊,成交總額約爲190.8億元,與去年同期相比降幅達35.2%。
去年江城樓市火爆,全年土地出讓總額達660億元。然而今年上半年,土地市場隨着樓市一同出現降溫,並出現多宗地塊底價成交甚至流拍的情況。
億房研究中心研究員李軍華指出,今年以來,在銀行房貸收緊等因素的綜合作用下,樓市進入調整期,市場各方普遍出現觀望情緒。受此影響,開發商承受較大資金壓力,拿地節奏有所放緩。此外,由於今年上半年優質地塊供應相對較少,開發商爲儘可能降低風險,對地塊的選擇更加謹慎。
剛需旺盛未來發展空間較大
在中美兩國從事房地產開發長達20年、來漢參加“華創會”的美國北加州湖北同鄉會會長喻鵬,近日在接受本報記者採訪時表示,近年來,武漢大量城中村改造以及周邊城市人口的涌入,使得武漢剛性需求市場龐大,加上相對於其他大城市較低的房價,武漢房地產業未來仍將有較大的發展空間。
事實上,在全國樓市觀望情緒普遍增強的情況下,江城樓市的“成績單”尚屬可觀。數據顯示,今年前5個月,武漢住宅成交61415套,比2013年同期的60560套還多出855套,在全國12個大城市中,武漢是唯一成交量同比上漲的城市。
針對國內不少城市出現樓市“降價潮”,喻鵬認爲,中國房地產作爲支柱產業已經歷了多年的高速發展,今年進入了調整期,保持之前高速增長的可能性不大,而且整個行業將回歸更爲理性地發展。未來5至10年,國內樓市仍有一定的發展空間。