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降價急售筍盤的出現,亦令二手市場平均讓價幅度較之前有所擴大。
近期廣州部分標誌性二手樓盤掛牌價較上月出現鬆動的跡象。據瞭解,部分二手樓盤掛牌價下降,主要與有業主降價急售物業有關,而願意降價出貨的業主多爲“賣一買一”的置換型業主。越秀、天河、海珠等市區物業,業主願意給予的議價空間集中在5%左右,而近郊及外圍片區,業主願意給予的議價空間集中在5%~10%左右,個別急需資金的生意人以及大戶型物業,業主願意讓價的幅度甚至在10%以上。
文/圖:記者陳白帆
小業主讓價均幅升至6.2%
近期二手市場交投活躍度現狀及對未來價格走勢的預期,是繼業主急售意願高低之外,影響業主放售物業心態的又一重要因素。據“陽光家緣”公佈數據顯示,廣州5月二手住宅交易登記面積爲47.17萬平方米,比4月二手住宅交易登記面積50.22萬平方米減少約3.05萬平方米。
合富置業市場經理樑燕明表示,不少急於套現的業主加大了讓價幅度,以求加快出售物業的速度。降價急售筍盤的出現,亦令二手市場平均讓價幅度較之前有所擴大。合富置業統計數據顯示,5月二手住宅市場上小業主平均讓價幅度爲6.2%,與4月份平均讓價5%相比,讓價幅度擴大了1.2個百分點,而與年初平均讓價幅度僅2.5%相比,顯示出二手住宅市場上小業主心態已出現明顯轉變。
中低價二手筍盤最易脫手
目前二手市場無論是小戶型還是大戶型,均有以筍價急售的房源放售,在二手價格高位盤整的市況下,“價格”因素對買家購房決定的影響更加突出。現時,總價200萬元以內的物業是二手市場上需求熱度最高的房源。合富置業成交數據顯示,市區二手市場上約有66%的買家選購總價低於200萬元的物業。尤其是對預算購買總價不高於100萬元的買家來說,市區二手房在地理位置、交通出行及生活配套方面更具吸引力。
樑燕明表示,市場成交活躍的總價100萬元左右二手物業主要集中在中心區有地鐵公交直達的繁華地帶,多數爲一房或者小兩房。
以減價提速換房正當時
業內專家建議,200多萬元的房源,放盤價調低7%~8%,買家就會有反應,但價格在300多萬元以上的房源,價格下調至少10%纔會對買家產生吸引力。儘管“賣一”的置換型人士往往需要小幅讓價才能在短時間內將物業售出而獲得換房所需的資金,但由於目前換房人士“賣一”的物業通常都是早期買入,樓價已有相當升幅,小幅讓價出售不過是賺得少些而已。因此,爲了把握住換房的良機,現時還是有不少換房的人士願意以減價提速,力求儘快出售舊居實現“細屋換大屋”。