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“未來至少住5年,還得要孩子,這纔打算咬咬牙買一套大點的兩居室。”昨天下午,在本市首個自住房項目選房現場,中了正選組選房籤的小李毫不猶豫地選了一套南北通透的兩居室,“總算了卻了一樁心願。”
自從中籤以來,小李一直在和家裏人商量到底買什麼戶型,由於中籤號碼正好處在1000前後,能供他選擇的還挺多。
“最好是三居室,從頭到尾我們就沒考慮過一居室。”他說。
這次選房的金隅匯星苑一共有1882套自住房,其中一居室302套,兩居室1430套,三居室150套。搖號中籤者共3764個家庭,其中前1882個家庭屬於正選組,後1882個屬於備選組。在這一數據公佈時,一些參與項目的開發商就預測,在正選組選房之後,可能會留下一小部分兩居室和一部分一居室供備選組前幾百名中籤者挑選,而從昨日數據看,確實如此。
從現場貼出的已選房屋數量來看,截至昨晚,開發商已經通知了1200多個家庭到現場選房,被選走的房源達1000套左右。三居室在週六已經銷售一空,一居室還剩下160套左右,兩居室剩下大約700套。正選組將在今日結束持續三天的“選房之旅”。
雖然很多中籤者都面臨着湊首付難的問題,但最終銷售一空的種類卻是面積最大的三居室,這是爲什麼?
主管部門相關負責人介紹,從以往形成的購房“大數據”看,剛需盤裏面積不超過100平方米的兩居室和三居室銷售得最好。而自住房項目三居室最早被選完,和麪積有關係。
“由於自住房最高限價爲每套200萬元,而金隅匯星苑的單價又在土地出讓時就已經被設爲封頂2.2萬元,因此無論兩居室還是三居室,其面積最大也就是不到91平方米。”一位建築界業內人士說。
現場數據也顯示,兩居室和三居室的面積只相差幾平方米,而對於家庭使用來說,多一個房間會更好。這個小區的戶型設計,和金隅泰和園等保障房出自同一個設計部,戶型大致相同。但三居室之所以只有100多套,是因爲三居室意味着更多的室內隔斷牆,同等建築面積下,套內純使用面積會更小。
每平方米2.2萬元的價格雖然比周邊房價的70%還低,但對於一些剛工作的購房人來說也是筆鉅款。昨天選房時,就屢屢有購房人提出,爲什麼一居室只有300多套?
“按照政策房的設計規範,一居室的房屋朝向不能完全朝北,因此只可能在東西朝向的樓棟裏做,或者純朝南,因此一居室數量較少。”規劃部門相關負責人說。
一些尚未領取預售許可的自住房項目中,即使在初審時只公佈了兩居室和三居室戶型,其中也有少量一居室供購房人選擇。但和金隅匯星苑相比,部分遠郊區縣的自住房小戶型雖然總價更低,但數量相當少,可能很早就會被人選走。
北京日報記者耿諾