|
||||
庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃……2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場下行,2014上半年樓市調控政策也有了新的變化。3月初,中央提出『分類調控』大思路;之後,地方政府頻頻微調政策以救市,『限購松綁』成為熱門話題;5月底,央行『喊話』力挺首套房貸款需求,貸款政策被稱定向寬松;6月上旬,央行宣布定向降准,業內預期或波及房地產……
與十餘年來不斷翻新『國幾條』的樓市調控不同,今年上半年中央並沒有出臺具體的調控政策,只是針對宏觀經濟采取了一些『微刺激』措施。而在『分類調控』思想指導下,地方政府自主性加大,『限購松綁』等調控動作頻繁,但成效並不明顯。專家預測,如果經濟層面繼續下滑,下半年中央在微刺激方面調控力度將會加大。
政策空窗:地方成樓市調控新主角
3月5日,國務院總理李克強在兩會政府工作報告中提出了『針對不同城市情況分類調控』的指導思想,這是10年來政府工作報告中首次沒有強調『房地產調控』。之後,也並未有相關具體調控政策出臺。有業內分析,與以往動輒出世的『國幾條』相比,今年上半年中央調控可謂處於『空窗期』。
大調控政策不見,地方樓市政策微調卻不斷。在進入馬年連續幾個月的樓市低迷行情後,不少開發商開始降價跑量,多地政府也開始坐立不安。在『分類調控』趨勢下,多個二三線城市『限購松綁』的傳聞不斷湧現。據不完全統計,今年以來,已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。近日,沈陽、廣州、福建等地,更被報道已事實上放開限購,但『只做不說』.
值得注意的是,與過去兩年一有地方試探放松限購就被叫停不同,這一次中央在一定程度上給予了默許。不過,不少限購松綁的城市仍在媒體追問中予以否認,沈陽限購放開緊維持一日便是其中一例。『地方政府即使有微調的意願和政策,但也是遮遮掩掩的,一方面是社會輿論的壓力,另一方面在前兩年中央政府對限購松綁約談、問責、叫停時有發生,地方政府不敢拿自己的政治生命開玩笑。』原社科院城市發展與環境研究所所長牛鳳瑞對中新網房產頻道說。
針對上半年樓市調控政策,中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時表示,今年上半年中央政府已提出進行「分類調控',並沒有再出臺具體政策,之後無論是5月央行『喊話』力挺首套房貸,還是6月上旬定向降准,都主要針對宏觀經濟大層面,對房地產行業而言屬於『微刺激』.
顧雲昌認為,上半年更多的是一些地方城市政策的調整,而這也是上半年樓市調控政策不同於往年的全新轉變。的確,回顧十餘年來不斷翻新『國幾條』的樓市調控歷程,像2014年上半年這樣的中央調控出現『空窗期』、地方政策調整活躍的情形還是首次。