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『上半年,開發企業的資金壓力開始上昇,對開發企業來說,又面臨一次新的挑戰。』住建部政策研究中心主任秦虹日前在新華網、金僑集團聯合主辦的天津新梅江區域發展論壇上表示,對房地產市場的變化,可認為中國房地產市場需求性機會已過去,這意味著,拿地蓋房子就賺錢的時期已過去。
進入2014年,房地產成交量價齊跌。秦虹指出,今年商品房出現負增長的重要原因是由於去年高基數導致。2013年全國商品房銷售面積達到13億平方米,銷售增速最高時接近50%。她還認為,消費者對購房的觀望,信貸政策、貨幣政策偏緊,也是今年房地產指標下滑的重要原因。
CR IC研究中心研究員嚴躍進表示,國內房地產市場陷入『屢調屢漲』的怪圈,根本原因在於人口、城鎮化、住房需求等最基本的內在力量支橕其上昇。但目前這股支橕力量已經發生質變,此番市場調整的根源在於供應無節制增加、價格快速攀昇、需求萎縮等市場內生性因素。
秦虹認為,2014年房地產政策將以『穩』為主。今年將繼續政府工作報告中對房地產調控的政策方向,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。房企則需要在未來保持現金流的穩定和安定,加大直接融資比例,以降低資金風險。