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本報訊(記者陳明)在東莞市政府最近透露將發展樓宇經濟概念,並藉此促進全市經濟轉型升級之後,儘管當前整體樓市陷入成交低迷,但是,樓宇經濟概念所涉及的核心區域即中央商務區周邊地帶,房價依然堅挺且有上漲趨勢,尤其是中央商務區地鐵出口所在地,即使是二手樓、農民老樓舊樓均呈現一房難求的局面。
中央商務區周邊一房難求
中原地產的經紀人林小姐告訴記者,西平的二手房價目前依然處於穩中有升的情形,儘管整體形勢不太看好,但是西平的利好因素實在豐富,尤其是在樓宇經濟背景之下出臺的中央商務區規劃和建設進程加快,整個東莞大道周邊都被看好,這種聲音進一步支撐着周邊的物業價格。
目前,西平片區、宏圖路片區以及往南所及的森林湖、金域中央、金域華府等住宅片區可謂樓市一片看好。來自各大中介機構數據顯示,目前,西平一些住宅價格已經破萬元,即使是石竹新花園這樣的成熟社區,儘管樓齡稍長,但是價格均價仍同比上漲7%。
未來十年將成超級CBD
據悉,得益於樓宇經濟概念的區域大致就在南城區東莞大道以北、莞太大道以南,東至旗峯山、西至石鼓片區的狹長地帶。根據市政府最新出臺的規劃表明,未來十年左右,這一地帶將是整個東莞最爲繁華、新增十八萬人口的超級CBD。中央商務區規劃爲國際商務區、國際消費區、國際金融區等等。總體來說,建成後,民營經濟總部大樓、臺商大廈、中央財經大廈、浙商大廈等建成或者即將建成的摩天大樓,都在這一片區範圍之內。
樓宇經濟的概念不只是單純的建築規模更新換代,更多的是樓宇建築風格、建築質量以及功能都將呈現全新的一面。
目前,樓宇經濟的最大體現——中央商務區辦公樓建築羣體正在進行前期的項目動工。據悉,東莞銀行等多家金融機構已經決定進駐。建成後,最主要的金融機構總部辦公區將吸納衆多的銀行,保險公司、金融擔保業務公司等機構,從而形成真正的金融區域。
業內:
中央商務區板塊具投資前景
合富輝煌研究部副總監李興旺認爲:中央商務區板塊是未來東莞最具有投資前景的區域,沒有之一,按照市政府的規劃,三大功能都是規格最高,最具有長遠發展潛力的,這就是國際商務區、國際消費區、國際金融區。據悉,目前東莞銀行等多家金融機構均計劃進駐。只不過,目前這一片區的建設處於初級階段,但是,這並不影響中央商務區未來的吸引力。因爲,整個東莞市中區,只有這一片區屬於未經開發的處女地,並且就在南城鴻福路一線之隔。未來三至五年,這裏必將是一個充滿投資機會的重要區域。