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在大城市樓盤在5、6月“割肉”賣樓的同時,其實在二三線城市有項目的房企營銷壓力更爲巨大。記者近日在無錫採訪時,有房企營銷負責人坦承:“晚上還要回項目加班,現在爲了吸引更多客人上門,我們都是晚上也開放售樓部的,能爭取一個客戶是一個客戶。”還有營銷負責人表示,由於這兩年大開發商也紛紛涌入二三線城市,一個新區就有5、6個房企大鱷的項目,“結果今年就出現庫存過大”。
記者發現,無錫、常州等二三線城市在樓市寒流中似乎更早感受到涼意,早在今年3月份就有某大房企在常州的項目跳水銷售,從6300元/m2直降1500元/m2至4800元/m2,3、4月份是無錫、常州明顯調低售價,以價換量的主要階段,比一線城市提早了2個多月。當時,包括蘇寧、九龍倉、保利等在無錫項目都進行了不同程度的促銷。而近兩個月新開盤的項目則也不敢開高價。
根據無錫房地產市場數據研究中心統計,2013年底無錫市區商品房剩餘可售面積達1806.44萬平方米,爲歷史最高。“以現在住宅的庫存來計算,至少賣2年沒問題,商鋪寫字樓公寓產品的庫存量則更高。”有當地開發商認爲,在樓價上升階段,還能吸引上海的買家來買樓,但現在對外地買家的吸引能力已明顯降低。
不過,在以價換量的刺激下,二三線城市似乎也出現微弱反彈,克而瑞房價系統對無錫、常州、蘇州和杭州的監測也顯示最近5月成交量相比3、4月有所上升。 (陳白帆)