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本報訊(記者王荔珏)隨着多個大盤降價促銷以及廣州樓市成交速度放緩,庫存量大的南沙區不少項目面臨去貨壓力。網易數據中心統計顯示,2014年前5月,南沙一手房網籤2032套,創下近四年同期網籤量最低。加上之前沸沸揚揚的粵港澳自貿區被叫停,令投資氣氛較濃的南沙樓市再遇“重創”,兩週前,記者曾預測繼番禺樓盤降價後,下一個降價的區域將是南沙。如今,南沙的星河·山海灣就宣佈新一期單位以1.2萬元/m2開售,較原來的1.4萬元/m2吹風價大降2000元/m2。
新盤新貨齊齊調低價格
與此同時,南沙還有多個在售樓盤及新一期單位都有意降價促銷。據搜房網統計顯示,目前南沙正在降價的樓盤最高降幅達4000元/m2。如時代南灣目前在售的92~125平方米三房帶裝修才1.35萬元/m2,此價格較今年春節期間的1.5萬元/m2下調了1500元/m2;南沙·富力唐寧推出20套107~134平方米二、三房“N+1”戶型特價單位,最低10718元/m2,最高11785元/m2,已帶4000元/m2精裝修,對比原來的1.2萬元/m2也有小幅下調;中惠璧瓏灣79~177平方米地鐵口江景特價房目前1.05萬元/m2,而此前單價最高達1.7萬元/m2。新貨價同樣也低開,像優山悅海將推最後一期81~146平方米兩至四房,目前對外公佈的毛坯均價爲9800元/m2起,帶裝修1.1萬元/m2,與之前同類產品帶裝修1.2萬元/m2相比,下降了1000元/m2;廣晟海韻星洲將在本月底推7~10棟74~83平方米兩房,毛坯價最低8800元/m2,而該盤在5月前對外公佈價格還是1.1萬元/m2帶裝修。
近170萬m2庫存需3年多才可消化
6月10日,國家發改委確認了叫停自貿區申報的消息。這對於一直以自貿區爲炒作賣點的南沙樓市而言,無異於一盆當頭冷水。業界普遍認爲,由於南沙本地戶籍人口有限,因此,只有吸引企業落戶和集聚外來人口才是解決南沙樓市供過於求的根本方法。網易的統計數據顯示,截至2014年6月23日,南沙樓市的庫存高達167.9萬平方米,過去三個月(3~5月),該區的成交面積分別爲39803平方米、33641平方米及62170平方米。以此匡算,每月的平均成交量爲45204平方米,那庫存的167.9萬平方米需要37個月纔可消化完畢。因此,南沙無疑是廣州去化壓力最大的一個區。
房企仍出手南沙底價拿商住綜合地
上週五,南沙掛牌出讓了兩幅地塊。本週一,南沙區房地產交易中心掛出的成交公告顯示,因爲都只有一家報價,所以地塊直接以底價成交,其中位於南沙街的住宅用地,被香港時代投資有限公司買下,摺合樓面地價爲3820元/m2;而位於蕉門的商住綜合地塊,則被方圓地產買下,摺合樓面地價爲3931元/m2。
據記者瞭解,方圓地產拿下的蕉門商住綜合地塊,總建築面積爲45萬平方米,其中15萬平方米爲商業,30平方米爲住宅,該項目將由方圓地產與合景地產合作開發。方圓集團集團相關人士表示,在廣州大板塊來說,蘿崗和南沙應該是最具發展前景的兩個板塊,而南沙不但是廣州規劃的兩個新城區之一,而且是南部出海口,是國家級新區,發展前景值得看好。而時代南沙新項目擬打造成爲南沙中心區域“剛需”大盤,該地塊周邊配套齊全成熟,靠近南沙地鐵四號線金洲站,緊鄰南沙區域最大商圈,配有南沙區第一小學學位。