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2002年二沙島別墅當年:均價3萬元/m2如今:15萬~16萬元/m2
2004年匯景新城當年:6000?7000多元/m2如今:別墅9萬~10萬元/m2
2006年譽峰當年:1.6萬?2萬元/m2如今:多4.5萬?5萬元/m2
2009年凱旋新世界當年:價格直衝5萬元/m2如今:5萬~10萬元/m2
2012年匯悅臺當年:傳聞賣出13萬元/m2如今:14萬元/m2
近日,一篇題為『過去12年,上海最貴樓盤什麼價』的文章,將2002年至2012年上海最貴樓盤當時的價格和現在的二手價格做對比,並且同時列舉了『剛需』盤當年的普遍價格和現在的二手價格。作者得出的結論是:那些當年的天價盤雖然也有成倍以上的上漲,但同地段的『剛需』盤卻有更明顯的漲幅,在『買房這件事上,似乎窮人比富人佔到更多的便宜』。不過,有業內人士質疑作者『過分單純』:『難道有人真的認為「土豪們」只買豪宅,不炒「剛需」盤麼?』另外,這樣的結論在廣州又是否成立呢?
文:記者陳白帆圖:資料圖片
近日,一則『過去12年,上海最貴樓盤什麼價』的文章成為地產朋友圈裡熱轉的新聞,該篇文章以『買了貴房子的「土豪」,比我們這樣的平民百姓買的「剛需」房究竟賺多賺少』為切入點,將2002年至2012年上海最貴樓盤當時的價格和現在的二手價格做對比,並且同時例舉了『剛需』盤當年的普遍價格和現在的二手價格。其結果是,那些當年的天價盤雖然也有成倍以上的上漲,但同地段的『剛需』盤卻有更明顯的漲幅。僅從數字上看,和2002年的價格相比,有的『剛需』盤現在的價格甚至是當年的10倍。作者的結論是,在『買房這件事上,似乎窮人比富人佔到更多的便宜』。
那麼,這樣的結論在廣州又是否成立呢?
二沙島別墅
總價從1500萬元飆至上億
2002年廣州豪宅集中在二沙島一帶。記者查詢資料了解到,二沙島的宏城花園開盤時算得上廣州最貴小區,每棟別墅大概1500萬元,均價3萬元/m2。到了2011年,二沙島最後一套一手別墅以1.8億元成交,算下來成交單價高達13.5萬元/m2。目前,二沙島宏城花園的二手別墅放出的盤源並不算多,單價多數集中在15萬~16萬元/m2,個別便宜的是12萬~13萬元/m2。僅從數字上看,二沙島別墅12年後價格已是當年的5倍左右。
而當時廣州『老八區』的商品住宅成交均價大概在5000多元/m2,越秀區的則估計會去到6000多元/m2以上。現在五羊新城一帶二手電梯房價格大約在3萬?3.5萬元/m2以上,和12年前相比,大概有5?6倍的漲幅,可以說是略高於二沙島豪宅。
匯景新城
10年價格漲了10倍以上
到了2004年,天河的匯景新城也進入當年的豪宅之列,另外還有濱江東的金海灣頂層復式也是風雲產品。根據相關機構的統計,匯景新城是2004年廣東唯一一個進入全國十大超級豪宅名單中的項目,當時單價卻不過6000多元/m2?7000多元/m2。匯景新城2004年賣出的那批別墅目前單價大約是9萬?10萬元/m2,價格漲了10倍以上。而附近的『剛需』洋房產品2004年時單價大概是4000多元/m2,現在大多為2萬?2.5萬元/m2,價格約翻了5倍。
譽峰
8年來價格漲幅遜於『剛需』
2006年,豪宅開始在珠江新城出現,標志性樓盤譽峰橫空出世,1.6萬?2萬元/m2的單價在當時也相當『顛覆』。不過,譽峰目前的身價卻似乎與8年前的輝煌有點不相稱,在珠江新城現在最貴住宅網簽價已經超過11萬元/m2的情況下,譽峰的二手房單價卻多數在4.5萬?5萬元/m2,個別30多層的高層靚景單位可以去到8萬元/m2以上。這樣算下來,譽峰8年來價格大約漲了3?4倍。
而2006年、2007年是廣州房價漲勢相當明顯的兩年,2006年珠江新城對面的越秀『剛需』盤已達到8000多?9000元/m2的水平,天河北的一些新開高端項目則價超1.2萬元/m2。目前,當年銷售的洋房二手價格約3.8萬?4.2萬元/m2,昇值約5倍,贏過豪宅。
經過2008年樓市慘淡之後,2009年開始樓市價格回調,11月時價格已經全面超越了2007年高峰期。
博雅首府
5年價格上漲不到兩倍
2009年廣州豪宅依然要看珠江新城,包括博雅首府、凱旋新世界二期等,價格直衝5萬元/m2。博雅首府現在的二手價格多在7萬?8萬多元/m2,時隔5年,價格漲了約1.5倍至1.7倍。而凱旋新世界目前二手價格三房以上大中戶型多數在5萬~10萬/m2,根據樓層朝向不同價格差異很大。
2009年成交套數殺入廣州前十名的多是郊區盤,中心區殺入前十的主要有金沙洲『剛需』盤中糧萬科·金域藍灣,價格在1.2萬?1.6萬元/m2。現在二手價格集中在1.8萬?2.2萬元/m2。對比下來,金域藍灣價格僅上漲30%?50%。可見,2009年下半年價格回調後,樓價出現明顯上昇,留給業主的昇值空間被壓縮。
匯悅臺
單價破14萬元/m2刷新紀錄
2012年其實也是近年樓市的小低谷。這一年珠江新城有僑鑫·匯悅臺加入。當年天鑾項目價格多在5萬多元/m2,最貴的帶空中泳池的樓王單位單價超過9萬元/m2。而匯悅臺則在當年有賣出一套13萬元/m2單位的傳聞。今年4月,匯悅臺以14萬元/m2的成交價刷新了廣州洋房網簽紀錄。從2014年6月的簽約情況看,珠江新城目前價差拉得很大,有5萬多元/m2的單位,也有10萬元以上/m2的豪宅。
2012年廣州中心六區成交均價一度超過2.4萬元/m2,而拋開限簽等原因,近期中心六區的簽約價格也在2.4萬元/m2左右,可見2012年中心區普通洋房的價格也著實不低。
通過廣州這12年豪宅和普通洋房的價格對比不難發現,豪宅價格普遍要比普通洋房高出許多,但這個差距也從一開始近10倍縮小到後來的5倍以下。如果從增長幅度看,則是2004年購入匯景新城別墅的買家最賺。而從二手豪宅和普通住宅價格漲幅則可以發現,廣州確實在一線城市中相對理性,不僅多年來豪宅和普通洋房的上漲倍數差異不大,而且在北京、上海都出現超10萬元/m2豪宅時,廣州豪宅的均價還保持在5萬?6萬元/m2。