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業內認為,濱江新區及其附近樓盤的上昇潛力都較大。記者張宇傑攝
保利大都會月初推價格『5字頭』房源如?魚入市不少樓盤不得不跟
文/記者陶旺波、陳傑
過去一周,隨著保利大都會的重磅出擊和御城雅苑的再度銷售衝刺,江門樓市迎來一大波新房源的入市。
一周內兩個項目推出612套住宅,攪動了整個樓市的基本面。尤其是保利大都會繼月初推出『5字頭』起價的房源後,再度力推均價僅6500元/平方米的496套房。在地段和配套一致而房型相差不大的情況下,相比此前7600元/平方米的均價,無疑是大幅度的價格回落。
而從目前的市場成交情況來看,大型房企的促銷行為已經對樓市起到了比較明顯的『?魚效應』,不少樓盤也不得不跟進降價。
大腕帶頭降樓價似松動
過去一周,保利大都會可謂江門樓市矚目的焦點,496套房、7萬多平方米、6500元/平方米的均價——3個數字確保了保利成功搶到頭條。這也是本月保利第二次引得業內聚焦。
在本次推出的4棟新房源中,主要是90~120平方米的洋房,其中15、16棟更是打出了6300元/平方米的均價。
據悉,在這一波的低價攻勢中,早在上月31日就已啟動了認籌『5字頭』起的優惠,本月24日正式加推入市,一段時間以來都是業內熱議的焦點。
據了解,保利此番打出較大規模的降價招牌,不論是真降價還是搞噱頭,都不僅是在江門地區的地方行為,而是一個全國性攻略,盡管其真正的讓利也許沒有宣傳的那麼大,但確實是比較大的優惠。
緊隨保利之後,江門樓盤的降價幅度也不再是小打小鬧。據了解,在18個可對比的重點樓盤中,目前有7個樓盤的房價出現松動,其中3個打出了『均價1000元/平方米以上降幅』,另外4個房價上漲的樓盤則只有100~300元/平方米的漲幅。
買房者觀望情緒在淡化
隨著本月江門各大樓盤加大推盤和促銷力度,目前樓市在庫存量繼續增加的同時,成交氣氛也有所回昇,連續3個月住宅成交穩定在800套左右的僵持局面有望被打破,開發商和買房者『對峙』的市場狀況也有所松動。
可以說,此番保利大幅降價走量的行為無疑為江門樓市帶來了新氣象。
搜房網的最新調查顯示,在被調查者中,目前有買房意向的接近三分之二,比4月底『一半受訪者有買房意向』的比例有較大的提高,這也說明買房者的觀望情緒確實有所淡化。
不過,由於超過四分之三的受訪者看跌江門房價,所以江門樓市要保持目前這種解凍的趨向,還需要房企進一步做出符合買房者預期的讓利舉動,否則市場重回觀望狀態也是有可能的。
-眾說紛紜
市民有說價格超實惠的也有說便宜是因位置差朝向不好的
對於以保利為代表的樓盤大幅降價的行為,有意向買房的市民也是抱有著截然不同的態度。
有市民在網上表示:『現在江門樓市真的有盼頭,雖然保利這次推出的房子位置沒之前的好,但是這個價格已經超實惠了。關鍵是人家還有范羅岡的學位,這纔是最值錢的。之前最低的錦富匯景灣最低也要6180元/平方米起,後面加推也要6280元/平方米起,帕加圖世家也要6300元/平方米起步呢。』
但也有現場看過房的買房者對記者表達了不同的意見:『保利是5000元/平方米起,但不要忽略了這個「起」字。保利去年首期開的就有「5字頭」的,現在推的是15、16幢,在現場看,相比之前在售的或者已開盤的房子,位置都要差一些,旁邊又是垃圾站、菜市場,兩幢樓貼得近,朝向、路邊環境等因素都不好,有1/3的房源以「5字頭」起價都不奇怪,畢竟是一分錢一分貨。』
業內人士濱江新區上昇潛力大買房人不妨出手
有業內人士分析,濱江新區本身就是政府的城市規劃中要大力扶持和發展的一塊新區,在學校、醫療、體育等配套方面都給予了大力支持,加上近期江門大橋合龍通車在即,佛山市及其順德區的買房者的置業需求勢必會對這一區域的樓市形成助推,因此,這一區域未來仍然有著比較大的上昇潛力,目前的市場情況對置業和投資而言是一個比較適合出手的機會。