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千燈湖區域聚集了很多寫字樓。
站在150米的高空,千燈湖畔鱗次櫛比高樓大廈,還有遠處若隱若現的廣州小蠻腰,仿佛一張畫卷在腳下慢慢舒展開來……這不是廣告片,也不是電視劇,而是記者真真切切站在南海萬達中心總裁會所的親身感受。作為廣東金融『硅谷』的廣東金融高新區,雲集了萬達中心、友邦金融中心、華南國際金融中心等多個甲寫項目,寫字樓集群效應初顯。不過,甲級寫字樓在紮堆入市同時,也不可避免地卷入到日益激烈的競爭中。差異化定位成為各大寫字樓脫穎而出的『殺手?』。
文/記者陳鈺鳳圖/記者何波
品牌房企雲集千燈湖
沿著桂瀾路一路北行進入千燈湖核心區,商務氛圍越來越濃郁。寫字樓項目不下10個,而其中大部分都來自於實力強勁的品牌房企。
品牌房企瞄准千燈湖畔,看中的是千燈湖的區域價值。作為佛山市響應省政府『金融強省』戰略而著力打造的廣東金融『硅谷』,廣東金融高新區吸引了數十家企業建設總部,並集聚了友邦金融中心等144家金融機構及知名企業落戶,同時也引來了1.2萬相關從業人員。
如果說金融產業的聚集為該片區注入了強大動力,是千燈湖片區寫字樓板塊崛起的外需,那麼,佛山民營經濟的轉型昇級則是該板塊發展的內在動力。佛山的民營經濟多為傳統制造業為主,在其轉型昇級的過程中,其總部、研發、結算、采購、營銷等部門需要『上樓辦公』,借助『甲寫』展現形象,實現『質變』。在內需和外需的刺激之下,品牌開發商看到了千燈湖片區的發展前景,紛紛在寫字樓領域部下重兵。
雖然該片區前景可觀,但是從目前已經投入使用的寫字樓現狀來看,該片區的寫字樓供應量並不大,早期的僅有金安大廈、聯華大廈等少數項目,近一兩年有招商銀行、景興環球大廈、AIA (佛山)友邦金融中心、承業大廈等新落成的寫字樓投入使用。但是,其中能夠稱得上甲級寫字樓的鳳毛麟角。
隨著萬達中心、華南國際金融中心等一批寫字樓的入市以及投入使用,千燈湖板塊甲寫短缺的情況將得到極大改變。記者注意到,除了萬達中心、華南國際金融中心之外,承展大廈、匯豐、廣發金融中心、榮耀國際等寫字樓也正在如火如荼的建設中,未來該板塊還有中海、招商,以及地鐵金融城等新的寫字樓項目將進入建設期。
『甲寫』打出差異牌
千燈湖板塊眾多寫字樓項目一擁而上,短時間內體量的暴增,把寫字樓項目拖入了競爭的漩渦中。要想在激烈的競爭中存活,寫字樓項目必須懂得整合資源,走出一條個性之路。
南海萬達中心定位廣佛地標商務集群,瞄准的是正在轉型昇級中的企業家。企業家們到底需要怎樣的寫字樓,是萬達中心思考的重點。6月10日,萬達斥資近千萬打造的總裁空中會所正式亮相,這是兼具高端商務辦公、高端圈層活動的領袖行宮,融合了總裁專屬辦公空間、總裁會客廳等多種功能,與傳統形式上的寫字樓有了根本性的區別。
具有新加坡血統的嘉邦國金中心,則秉承『花園城市』新加坡寫字樓項目的人性化成功經驗。在寫字樓產品中打造了2萬平方米的立體花園,除了大量新加坡風格的園林和垂直綠化之外,還設置有無邊際泳池、迷你高爾夫、兒童公園等配套令企業家在辦公的同時,也能享受到便捷服務。