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近期將有大批新盤入市。
文/記者蔣幸端
圖/記者盧政
東莞樓市成交越來越淡,開發商對於後市的擔懮也越加強烈,為了能夠快速回籠資金,開發商們也開始加快入市步伐,近期將有多個項目入市,大波新貨來襲,東莞樓市進入推貨小高峰。
此外,業內人士表示,開盤樓盤定價多低於預期,在低價的推動下,將有望促進成交。
多樓盤入市,推盤小高峰到來
近期,有別於前幾個月樓市的冷淡,開盤推貨樓盤小高峰開始到來。繼保利·百合花園低於預期價開盤後,上周末,碧桂園常平首府也正式開盤,三正·瑞士半山、保利生態城等項目都開盤或加推。
在主城區,莞城區在多年來首次成為供應大戶,將改變近幾年來莞城供應量不足的格局。記者發現,這些即將推出新貨的莞城項目大多位置較佳,全部位於莞城、南城、東城的交界處,交通方便。
新貨定價低於預期
記者了解到,這一輪新貨入市的一大特點是定價低於預期。
瑞峰置業市場研究部相關人士表示,在價格敏感的市場,『到位的價格讓利』是樓盤成交的關鍵因素,未來不排除更多項目調低價格入市,降價產品將會從改善型產品往剛需型轉移,但是降價幅度的多少,將要根據項目所處的區域或所售產品來決定。
建議:
購房者可擇機入市
隨著5月底開發商調低備案價格的現象增加,『以價換量』的意圖漸顯端倪。保利鳳崗項目的自降身價低價開盤取得成功,給樓市『以價換量』的心理打了一支增強劑,開發商們讓利跑量的銷售策略逐漸蔓延開來。業內人士表示,樓盤低價開盤增多,購房者可擇機入市,選擇合適的新房。
開發商『以價換量』的態度越來越明顯。萬江區某項目一降再降攬客加推,總價降幅達到10萬元以上,開發商快速出貨回籠資金的欲望已非常明確,高調走『以價換量』策略。