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在全國樓市6月,恆大地產卻以連創紀錄的銷售業績成爲全國樓市注目的焦點。合肥恆大中央廣場25.6億元,創造了全國樓市今年開盤銷售紀錄,隨後一天開盤的平頂山恆大名都銷售6.1億元,創造了今年三線城市開盤銷售紀錄。業內人士表示,在競爭加速、分化加劇的當下,滿足剛需、高性價比的產品,都會得到市場認可,在競爭中脫穎而出。
週末兩日連創紀錄
6月21日和6月22日,安徽合肥恆大中央廣場、河南平頂山恆大名都分別開盤。排隊認購的客戶均遠超推貨量,恆大中央廣場開盤銷售25.6億,其中住宅開盤銷售13.4億,商鋪開盤銷售12.2億;平頂山恆大名都開盤銷售6.1億。兩項目均刷新了樓市銷售紀錄,其中合肥恆大中央廣場創造了全國樓市今年開盤銷售紀錄,平頂山恆大名都創造了今年三線城市開盤銷售紀錄。
據悉,此次合肥、平頂山兩樓盤均以剛需產品爲主,90平方米左右的剛需戶型佔總貨量的70%以上;兩盤在銷售前的認籌量均遠超推貨量,其中認籌人羣中超過八成爲自住型需求。
除了恆大上週末兩個項目外,一些項目也在近期引發關注。今年5月,位於大望京的臻園表現突出,以8.29億元問鼎金額銷冠。5月13日,華業·東方玫瑰升級新品開盤,首批推售的C區約300套房開盤當日消化近九成,銷售額達5億元,相當於通州部分項目一年的銷售業績,是當月通州的銷售冠軍。
“目前整個中國房地產市場調整後已平穩,特別從最近幾周的情況來看,市場整體在回暖,市場參與方的信心也都在恢復。”恆大集團執行董事、副總裁何妙玲表示,市場調整帶來競爭,競爭加速了優勝劣汰,企業分化很明顯。合肥恆大中央廣場項目是二線城市的項目,排隊認購的客戶遠超推貨量,“這說明無論什麼時候,滿足剛需、高性價比的產品,都會得到市場的認可;產品品質好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓,就會得到購房者的追捧。”
產品定位精確
儘管回暖的苗頭在一些區域開始出現,一些房企也取得不俗業績,不過,放眼全國,樓市分化正在加速。
上海易居房地產研究院6月23日發佈了《6月份典型城市新建商品住宅成交預報》。報告指出,6月1日-20日監測的15個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少約19%。此外,中原地產統計顯示,6月前22天成交量反彈城市僅有武漢、廈門、石家莊、南昌。合肥等城市基本持平,整體來看,成交量下調的城市依然佔據多數。
“恆大銷售業績不錯,突破了行業降溫的諸多限制。這也表明在降溫的市場下,只要企業各個策略運用得當,還是可以抵禦寒潮的。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,恆大前5個月銷售562億元,同比增加64.4%,是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的大型房企,表明恆大產品品牌深入人心,產品定位精確,其物業價值未來的增長空間大,購房者比較青睞該品牌,所以市場認可度大。
據悉,恆大所有的項目以首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求爲主:中端至中高端產品佔70%,旅遊地產佔15%,高端產品佔15%,與老百姓需求的物業類型比例吻合,恆大產品均價一直維持在6000元/平方米左右,裝修標準均價維持在1500元/平方米左右,銷售均價減去裝修標準均價後,恆大銷售均價維持在5000元/平方米左右,符合普通購房者的接受範圍。
嚴躍進表示,對於房企來說,如果成本控制得當,產品性價比高,那麼就會體現出相對優勢和絕對優勢。即使市場出現觀望情緒,但依然可以在蓄客量和認購量上做好文章。
京華時報記者邢飛