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中新網南京6月26日電(楊顏慈)“樓市也會出現‘春夏秋冬’四季輪迴,去年的樓市屬於夏天,現在是秋天,下半年可能還會入冬。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,樓市思維不能一直待在夏天,或者冬天,而是一場輪迴。6月以來,南京樓市持續不溫不火的局面,房價並未出現大幅度下跌,買房人也陷入觀望而不肯出手。南京樓市的冬天是否會來,何時會來也成爲了購房者高度關注的話題。
無獨有偶,南京王祥房產事務所總經理王祥也將樓市漲跌規律歸納爲“樓市狂熱期、樓市量跌期、樓市價跌期、樓市價漲期”四個階段。
目前南京樓市的成交量已經顯現大幅下跌,據統計,上半年南京賣房30386套,同比大跌26.5%。但是,成交量下跌,卻沒有帶來房價的跳水。“只促銷不降價”在南京樓市成爲主流,5月南京樓市再環比上漲0.2%,同比上漲8.6%,截至目前,南京房價已整整漲了兩年。
“買的人少了,撐不住的房產商和部分二手房業主必須把價格降下來,讓自己的房源體現出價格優勢促進成交。”按照王祥所謂的漲跌規律,現在南京正處於“樓市量跌期”這一階段,而接下來,或將迎來“樓市價跌期”這一“購房最佳時機”。
“樓市經過一段時間的低落與價格下調,二手房積累了好多房源且很多性價比不錯,新房也會有不少庫存,當然也積累了很多一直在觀望沒有出手的購房者。大量價格不錯的房源有了,購房者經過一段時間的等待,不少剛需改善等不下去了。再加上樓市經過一段時間的下行,國家與銀行也有點受不了開始政策放鬆,樓市一觸即發,樓市回暖,成交上升。”
王祥說,“我一直認爲這個時期是賣房人與買房人的蜜月期,因爲開發商與二手業主的房子長時間不好賣終於有人買了,房子成交量回升,且價格上大多不漲或微漲。”
購房者對於南京樓市下半年是否會進入冬天,房價是否會迎來拐點,國家是否會出臺調控政策自然高度關心。多數南京市民希望在這一輪僵局後迎來樓市寒冬,等到最佳抄底時機再入市。不少市民表示,“秋天來了,冬天還會遠嗎?”
但是對於南京樓市是否會在下半年迎來最佳抄底時間,這個冬天是否會來,部分專家則提出了不同的觀點。
藍風機構副總經理翁忠平認爲,南京的樓市可能不會存在“冬天”的說法,但是這個秋天可能會比較漫長。“南京樓市的需求一直比較旺盛,供應量處於低位,但只要購房者的信心回調,市場仍會好轉。”
南京大學不動產研究中心副主任吳福象則認爲,南京樓市是否會出現拐點還要看銀行。“樓市的春夏秋冬還要看經濟的基本面,下半年樓市是否會出現拐點,最後還要看銀行的壞賬風險是否會達到臨界點。但是根據目前的相關數據來看,現在這方面的風險還是蠻大的。”(完)