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大房企甩包袱小房企求自保
在房地產市場疲軟的背景下,房企資金正面臨“寒潮”。《經濟參考報》記者瞭解到,不少中小房企近期頻頻出售資產以避免重蹈“光耀地產危機”,與此同時,一些看似穩健的龍頭房企也開始“甩包袱”以加速資金回籠。業內人士表示,從現階段來看,房企資金鍊緊繃的狀況在未來一段時間內難以緩解。在資金吃緊的壓力下,預計房企收購、併購、出售資產等動作將更爲頻繁,房地產市場正面臨新一輪整合大潮。
斷臂求生大小開發商加速賣項目
北京產權交易所最新數據顯示,6月13日至19日,企業國有產權項目成交金額3.76億元,房地產業一改此前低調態勢,與建築業、金融業居成交金額前三位。上週,上海聯合產權交易所發佈的信息顯示,房地產業新推掛牌金額居各行業之首,一週新推掛牌金額合計達到16.51億元。
在這些交易中,不乏中小房企身影,包括浙江潤和房產集團轉讓千島湖潤和建國度假酒店,江西盛田房地產開發有限公司出售49%的股權,天津市金鑫房地產聯合開發公司轉讓天津域通房地產發展有限公司35%股權,北京博宏房地產開發有限公司轉讓宜昌恆天發展置業有限公司65%股權,中國寰島(集團)公司轉讓海口翠島溫泉度假酒店有限公司100%股權及相關債權等。
中原地產市場研究部首席分析師張大偉表示,在信貸緊張的大環境下,中小房企較龍頭企業來說資金來源單一,在企業不能通過降價有效回籠資金或找到其他有效融資渠道的背景下,顯然面臨經營困境,賣資產是企業爲了避免成爲第二個光耀地產、興潤置業不得已而爲。
住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者採訪時表示,中小房企的項目大多在三四線城市及個別的二線城市,由於市場和最初預判有較大差別,回款難度較大。加上現階段商業銀行開發貸實行名單制管理,中小房企難以借到資金,所以賣資產自保是其最現實的選擇。
值得注意的是,最近出售資產的不僅僅是中小房企,一些大房企亦在其列。據悉,北京城建年內已經兩度掛牌出讓資產。近期,北京城建以不低於1億元的掛牌底價在北京產權交易所掛牌轉讓所持三亞樾城投資有限公司100%股權,並由受讓方代三亞樾城投資有限公司支付公司借款本金3.54億元及其利息,交易總價不低4.65億元。此前,北京城建已將北京曜陽國際老年公寓項目公司股權的80%和6.18億元債權,作價6.43億元。
中冶置業日前加速分拆南京下關“地王”地塊,以10.4321億元的底價,將南京五道口置業100%股權以及68551萬元債權在上海聯合產權交易所掛牌。這已是中冶置業今年第四次轉讓旗下公司的股權債權,3月,中冶置業曾將旗下“南京港寧置業”和“龍江灣置業”兩家公司的60%股權,作價20.68億元賣給了深業集團,並將“南京立方置業”的100%股權,作價9億多元賣給了上海證大地產。此後,又以25.38億元將南京金名城置業有限公司轉讓給北京龍湖。
此外,在收購潮中,萬科也不再僅僅是買方的角色。6月10日,浙江萬科南都將杭州萬業置業有限公司34%、33%的股權分別賣給朗詩綠色地產、寧波金翔。對此,張大偉表示,房企在2013年非理性的擴張帶來的是高負債,因此房企加速賣項目以解資金之渴,緩解資金鍊風險。“尤其是資金沉澱時間較長、收益不明顯或短期難開工的項目,將是房企售賣的主要目標”。