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近兩年,河西區土地市場持續火熱。作為河西區的重點區域,新梅江也已在今年步入實際開發階段。一個片區的規劃與建設,不僅僅是實現華麗麗的想法,更是需要實踐與創新,而這其中,房企一直扮演著重要的角色。迎接一線房企集中打造新梅江,對於企業和新梅江未來的發展都是一次全新考驗。
一線房企齊聚新梅江『三雄鼎立』共贏成主旋律
在天津市政府的支持下,經過多年的開發建設,『梅江』已經成為天津高端片區的名片之一,更有『富人區』的稱號。隨著天津市城市南移整體規劃的實施推進,與『梅江』比鄰的『新梅江』迎來了前所未有的關注以及機遇。目前,河西區打造高端商務、生態居住區的規劃正在逐漸成為現實,『梅江』的概念也不僅是15年前的梅江住居區。伴隨解放南路新梅江生態區建設的全面啟動,以四大生態系統為依托,擁有17平方公裡的『新梅江』概念隨之欲出,其高端、生態居住區的宗旨也已深入人心。
地塊的優劣直接影響著片區的昇值空間和吸金能力,無疑,新梅江是本市近期少有的優質地塊。新梅江地處天津市區南部環線以內,域內擁有海河、衛津河及天然湖泊等優質自然景觀資源。周邊有梅江國際會展中心、梅江成熟高端居住區和傳統家具賣場等,具備成熟的城市基礎。新梅江區成為天津市區環內最後一片大規模的高品質城市用地,完全具備打造中心城區生態城市示范區和率先執行智慧城市的先天優勢,預計將有35萬居民受益。
優質地塊從來不乏高端房企的青睞。去年,河西區對新梅江土地進行整理出讓,其中外環線以裡,解放南路周圍的諸多地塊尤為矚目,引起了城投、萬科、華潤、津濱、金僑、星河城、首創、保利、中海、中冶等數十家企業的目光。其中,金僑地產以19.05億元總價,奪得的津西解放(掛)2013-105號宗地,折合樓面地價14358元/平方米,溢價率達65%,成為當年外環沿線出讓宅地樓面均價『地王』。隨著『地王』的出現,新梅江格局逐漸明朗。最終,金僑、城投、萬科相繼入主新梅江,逐漸形成三雄鼎立之勢。