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當前,房地產市場的細微變化牽動着各方神經。多家機構的監測數據顯示,上週住宅成交量微升,住宅均價兩年來首次下跌。
開發商以價換量
在全國樓市下行趨勢的影響下,部分開發商逆勢前進,取得了不錯業績。
日前,恆大在合肥和平頂山連開兩盤,銷售達31.7億元。開盤當日,合肥恆大中央廣場銷售25.6億元,創下全國樓市今年開盤銷售紀錄,平頂山恆大名都銷售6.1億元創下今年三線城市開盤銷售紀錄。與此同時,今年5月份,上海星河灣憑藉認購超5億元業績躋身當月上海住宅銷售前列,並奪該月上海高端公寓銷售冠軍。
而5月份北京的高端住宅也表現出色,成交面積環比大幅上漲,其中位於大望京區域的臻園項目以單月銷售超8億元的業績成5月北京銷售冠軍。
據國家統計局公佈的今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市中,同比價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。5月份,同比價格變動中,最高漲幅爲11.3%,最低爲下降4.8%。
本週申萬跟蹤48大城市一手房合計成交42102套,環比上升0.2%,同比下降17.3%。一線、二線、三線城市分合計成交6543套、23552套、12007套,環比分別上升11.6%、下降2.9%、上升0.9%,市場銷售情況總體保持平穩,一線升幅明顯。
銀行放款速度明顯加快
“首套房貸上浮5%,材料報上去後,三天就審批通過了,第二週就放款了。”廣州市民姚小姐說。
記者注意到,進入到6月,廣州地區房貸利率與上月相比變化不大,但放款速度明顯加快。
某股份制銀行廣東省分行個貸部負責人告訴記者,在央行和銀監會關於支持首套房貸的表態後,本地銀行放款速度明顯加快。“我們銀行每月都有考覈,首套房審覈不會拖延,只要符合條件,審批通過後一週內就放款了。”
與此同時,地方政府爲限購鬆綁的意願十分強烈。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認爲:“小的鬆綁肯定陸續到來。”
公開信息顯示,從今年3月至今,已先後有長沙、福建、杭州蕭山、無錫、南寧、天津濱海、安徽銅陵寧波、佛山高明、廣州增城從化等地,或明或暗地表態要放鬆樓市限購。
5月以來,無錫、武漢、海口、濟南等城市先後通過降低買房落戶門欄、縮短畢業生就業年限等手段放鬆落戶政策。
瑞銀證券認爲,這些政策符合“有序放開中等城市落戶限制,逐步放寬大城市落戶條件”的政策導向,並能夠開發新的有效購房需求,消化過剩住宅庫存。“預計未來2-3個月會有更多城市出臺調整落戶和限購政策,以緩解日益增加的庫存壓力。”瑞銀證券分析師林翰說。
剛需仍是好牌
今年前5個月,在大型房地產上市公司中,只有萬科、恆大、中海等少數幾家完成了年度目標的40%以上;碧桂園完成39%,接近四成。而其他上市公司的中期業績則不太理想,如金地今年的銷售目標將爲600億元,但前五個月僅完成目標的23%;而保利和綠地則分別爲32%和25%。
與此同時,一些實力不足、規模小、控制力弱的中小房地產企業,則面臨着較大的生存壓力,部分企業瀕臨破產甚至直接倒閉,如惠州光耀地產、南京盈嘉地產、寧波興潤置業等。
業內人士分析認爲,在當前環境下活得好的房地產企業都抓住了“剛需牌”。
“剛需仍是主力,三季度深圳樓盤或加大讓利。”深圳中聯地產認爲,近期樓市表現低迷,主要是受房貸縮緊、整體經濟下行、房價過高三大影響。目前,深圳一部分開發商採取促銷優惠手段來吸引客戶,二手房業主也相應做作一定讓利空間。預計下半年“剛需”人羣仍是深圳樓市購買主力。
對此,業內分析人士認爲,由於近期市場上“鬆動風”勁吹,樓市數據略有復甦,房地產商須抓住時機,繼續打好“剛需牌”。