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伴隨着首批自住型商品房入市,開發商在普通商品房市場的競爭優勢正在逐步縮小。在7月入市的36個項目中,中高端項目達到了三成,包括珠江·紫宸山、首創·瀾茵山、首開璞瑅墅、一瓶·四和院4個豪宅別墅項目,以及蘇寧·尊悅大廈、國銳·金嵿、中信府、中冶·德賢公館、京投銀泰·琨御府等8個高端公寓項目。
隨着市場下行,北京樓市“限高令”悄然放鬆,近期入市的項目中高端房源供應明顯增加,根據亞豪機構統計數據顯示,5月以來,包括龍湖雙瓏原著、北京泰禾院子、楓丹壹號、九章花園、金茂悅等在內的14個高端項目獲批入市,其中,保利薊門名居住宅項目以97424元/平方米的擬售均價,創下今年以來北京住宅項目獲批的最高單價。而在2013年全年北京市場僅有13個均價在5萬元/平方米以上的高端項目獲得預售審批入市。
對此,亞豪機構副總經理任啓鑫分析表示,一方面,市住建委“限高令”僅是去年底特殊時期採取的行政手段,屬於短期行爲,在如今整體樓市趨冷、信貸政策持續收緊的背景下,“限高令”的放鬆對市場影響有限。許多由於“限高令”而推遲入市的高價盤得以入市,是近幾個月高端住宅供應增加的主因。另一方面,下半年自住房項目的大規模入市,將會在統計數據上進一步拉低平均房價,也爲高端項目的入場創造了條件。北京商報記者賴大臣