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6月20-22日三天時間,濟南樓市7盤集中亮相,其中4個純新項目入市,3個既有樓盤加推,供應房源1309套,面積主要集中爲80-110平米的剛需房源。在入市的項目中,成交價格均低於預期,房企“讓利跑量”得到市場認同。
在亮相的7個項目中,萬科·新里程、祥泰城、天齊·奧東花園、華夏帝苑屬於首次入市項目,全部位於東部區域。作爲萬科在濟南的第四個項目,萬科?新里程此次推出戶型面積爲81平米兩室、93平米三室、103-106平米三室,共204套房源;距離不遠的祥泰城推出83-118平米共計146套房源,主打兩室、三室戶型;位於歷城的天齊·奧東花園和地處唐冶核心區的華夏帝苑也應市推出了針對剛需客羣的房源,供應總數達438套。
除了四個純新項目,龍湖名景臺、陽光100國際新城和祥泰·新河灣也積極加推,房源供應總量驟增。在成交價格方面,不管是樓盤加推還是新開,最終成交價也普遍低於市場預期。
以龍湖名景臺爲例,作爲龍湖在濟南的首個項目,其首次開盤7500元/□起的洋房價格,讓不少購房者大呼“超值”。而6188元/□起的小高層產品更是讓業界掀起波瀾,此次開盤實際成交均價爲每平米7200元,雖然存在價格差,但是依然對西客站片區其他高層樓盤產生不小衝擊。萬科新里程兩梯四戶7800元/□的價格也對其所處區域樓盤走勢頗具有指向性和影響力。
記者調查瞭解到,本週恆大世紀廣場也將開盤,主推75-105平米兩房、三房,6681元/□起,送1500元/□精裝。
據克爾瑞濟南機構統計,上週商品房和普通住宅成交套數有較爲明顯的增加,特別是普通住宅成交套數突破700套,成爲近幾周成交量最大的一週。在成交價格上,成交均價環比下降6.14%。
業內人士指出,住宅成交套數的上漲與前段時間市場“促銷”無不關聯,如果價格達到購房心理預期,勢必會引起市場積極反應,這在上週開盤的項目中也得以印證。位於陽光新路的陽光100五期中央公館開盤現場,美爵酒店三樓大宴會廳聚集了千人排隊認籌。據悉,當天新推房源銷售九成,成交均價9800元/□。在選房區等待的張先生告訴記者,本次陽光100的開盤價格在自己的承受範圍之內,很是慶幸抓住了這次購房機會。
而位於工業北路的萬科新里程推出204套房源,88折優惠,6月21日當天到訪客戶170組,成交約148組,去化率逼近9成。入市的兩棟樓的成交均價在8000元左右,作爲精裝房,價格受到市場認可。
業內人士分析,本次的市場變化不同於以往,是歷史上首次出現因爲“非政策因素”導致的市場蕭條,可能會導致本輪的調整週期更長。所以,爲了衝刺全年銷售任務,很多房企推出較大幅度的實質性讓利優惠,以價換量。對於購房者來說,若能抓住此輪時機,現在下手買房很是划算。
(樓市記者陳曉翠)