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從去年年末開始,內江商品房銷售陷入了增長乏力、以價換量的情況,在商品房遭受低迷的同時,二手房市場也被低迷嚴重波及。近日,華西城市讀本記者走訪內江城區的部分房屋中介所發現,今年差不多已經過半,但二手房市場持續遇冷,成交慘淡。
二手房難賣中介市場疲軟去年的這段時間,在市中區玉溪路經營房屋中介的張先生,每天都忙得不可開交,因爲每天都有很多二手房購房者和租房者到他店裏諮詢住房信息。但今年的這段時間,每天中的大部分時間,張先生都是打發着過的:在店裏看看報,或者跟相鄰的商店老闆聊聊天。
“去年這時,要是有人來登記賣房子,當天我就可以給他帶很多批客戶去看,運氣好的話,當天還能成交,房子好賣得很。”想到去年二手房成交火爆的場景,張先生忍不住嘆了口氣,“往年也會疲軟,幾個月後就會好轉,不管怎麼疲軟價格是不會下跌的,今年的行情太複雜了。做這行十多年了,這回我看不清楚這行情了。”
近半年來,在東興區西林大道經營房屋中介所的周女士,也體會到了二手房市場“坐過山車”的感受。“從去年10月開始,二手房就明顯不好賣了,我這個店的地段算比較好的,以前平均每個月能賣七八套,今年的前幾個月,差不多一個月能賣出一套,但最近有2個月沒開張了。”
房價下降仍難換來成交量連日來,華西城市讀本記者以急售一套小戶型二手房爲由,諮詢了多家房屋中介所,大部分中介所都建議記者“低價處理”。
“現在市中區賣得貴一點的二手房就是學區房,現在六中的學區房差不多就4000多元/平方米,其他的老房子幾乎都賣不到這個價格,大部分都是3000多元/平方米。”在市中區上南街,一家中介老闆直言,現在二手房要以高價銷售,非常艱難。
上述張先生也直言“現在並非房東熬價格的時候,能賣出去就不錯了”。張先生說,目前老城區偏舊的二手房,如果樓層位置、戶型都比較好,且小區地段也不錯,均價有望達到3800元/平方米,這樣的價格在老城區二手房市場算是極少數。“如果你是去年來賣這個房子,可能會買到4000多元/平方米,現在能賣出去就算好了。”
對於記者諮詢的房源,上述周女士認爲“如果能賣到3000多元/平方米,那絕對是高價,我覺得3000多元/平方米都高了。”周女士說,現在整個樓市已形成“有價無市”的現象,二手房價格已經下降了,但銷量仍不見漲。
看空市場部分中介欲改行走訪過程中,華西城市讀本記者注意到,在內江城區繁華地段的主幹道上,少有臨街的房屋中介所,大部分房屋中介的位置都設在主幹道旁的小街小巷中,有的中介只是在副食店、雜貨攤、修鞋攤等張貼出房屋信息,沒有正式的門店。不少有門店的中介,都將位置選在租金較便宜的地方。
今年4月,華西城市讀本記者採訪在市中區公園街開中介的曾女士時,她曾告訴記者,由於二手房難有成交,收入難敵鋪面租金成本,她打算把鋪面轉讓出去。日前,華西城市讀本記者再次前往曾女士曾經開中介所的鋪面時發現,老闆已經易主,鋪面裏經營着一家麪館,差不多已開張2個月。
不少中介表示,目前二手房成交帶來的收益較少,中介的生存主要依靠收取租房的中介費維持。“現在內江很多人都有房了,即便是有人要租房,選擇面也很廣,供應量變大了,房租難上漲,中介收入很難提高。”說到中介所當前和未來的盈利狀況,周女士表示“很不樂觀”,目前已有部分臨街中介關門。相關新聞
下半年走勢業內觀點不一對於今年上半年內江二手房的市場行情,大部分業內人士都用低迷來形容,他們認爲,新建商品房以價換量是二手房市場低迷的最大沖擊力。“現在很多新房子的價格都只要4000多元一平方米,與二手房的差價並不大,相比之下,大家都更願意買新房。”
下半年樓市走勢,究竟如何?業內人士觀點不一。“現在誰都說不清楚,這是以往沒遇到過的行情,也許會好,也許還會更糟糕。”有商品房銷售人士認爲,二手房市場要實現真正的好轉,或許要等內江的大部分商品房銷售完畢之後。“這個時間也許是好幾年,現在商品房庫存太大,要全部消化完得等很多年。”
華西城市讀本記者李鳳