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(數據來源:中指數據庫)
上周(6月16日-6月22日)商品住宅成交套數排名(數據來源:亞豪機構,僅供參考)
據偉業我愛我家市場研究院統計,6月中上旬,二手住宅的網簽量為4066套,比5月中上旬回落5.35%,比去年同期回落了46.08%。而在成交價格方面,6月中上旬二手住宅成交價格為29043元/平方米,比5月成交均價小幅回落3.8%。
在二手房客源量方面,6月中上旬,新增二手房買賣客戶量比5月同期回落11.9%,比去年同期回落18.5%。買房人購房意願降低,觀望情緒加劇的特征明顯。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,6月北京的二手樓市依舊延續了上月以來的低迷態勢,全月成交量或將不及5月。6月中上旬,在去化緩慢的情況下,房企為衝刺半年業績,並且為規避預計下半年的供應高峰,新樓盤大量入市,全面『以價換量』已成為開發企業的普遍策略。
同時,受新房市場大面積推盤,且『低價入市』等因素影響,二手房市場業主售房的意願有所增加,議價空間也在進一步增大,促使成交價格的小幅回落,但回落幅度比上月回落幅度有所收窄。
胡景暉認為,二手房均價回落幅度的收窄,顯示出二手房市場在經歷了5%左右的價格回調後再次進入買賣雙方的價格博弈期,但從目前低迷的交易量來看,大部分購房人群明顯對目前的價格回調並不買賬,等待觀望房價進一步回落的氣氛依舊十分濃重,三季度二手房價仍將面臨較大的下行壓力。
文/本報記者李桁
●上周熱盤●
上周(6月16日-6月22日)商品住宅成交套數排名
亞豪機構根據北京市房地產交易管理網數據統計,上周(6.16-6.22)北京商品住宅共成交1023套,環比之前一周降幅達到44%,成交均價為26642元/平米,環比基本持平。
與逐漸萎縮的成交量形成反差的則是走高的庫存,據統計,北京商品住宅庫存量在連續5個月保持漲勢後,目前已昇至80263套,回歸到了2012年末的庫存水平。雖然當前新房市場8萬套的庫存量與1月份的5.5萬套的低谷期相比,增加了2.5萬套,但是,與2008年15萬套的庫存峰值水平相比,還有較大差距。