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在重金砸向足球、礦泉水等行業持續全產業鏈擴張佈局時,內房股恆大地產(03333,HK)的董事局主席許家印日前又在公司內部提到了“千億商業”的宏偉大計,並快馬加鞭地佈局着他在中國版圖上的商業帝國。
日前,其旗下位於合肥名爲恆大中央廣場的首個綜合體項目正式進入市場,其包含寫字樓、購物中心、酒店以及豪宅等各種業態。恆大集團副總裁何妙玲在接受媒體採訪時稱,恆大在此時敢於重金佈局商業地產,是因爲發現,目前整個中國房地產市場調整後已平穩,特別是從最近幾周的情況來看,市場整體在回暖,市場參與方的信心也都在恢復。
樓市回暖跡象明顯
今年以來,樓市進入持續調整已長達5個月時間。爲了促進樓市的健康發展,日前央行要求銀行“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”、“合理確定首套房貸款利率水平”、“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”;同時,杭州、無錫、銅陵,南寧、廣州以及佛山等地限購政策正悄然放寬。在政策力促房地產行業健康發展的作用下,市場開始轉向。
4月份以後,南京市7個樓盤取得日光的成績。北京亞北、亦莊、通州等板塊,屢屢出現樓盤“日光”現象。6月15日,南昌萊蒙都會高層開盤,推405套半天銷售高達400套,幾近清盤,引發南昌樓市見底反彈的猜想。6月21日,6月22日,安徽合肥恆大中央廣場、河南平頂山恆大名都分別開盤。恆大中央廣場開盤銷售25.6億,其中住宅開盤銷售13.4億,商鋪開盤銷售12.2億;平頂山恆大名都開盤銷售6.1億。兩項目均刷新了樓市銷售紀錄,其中合肥恆大中央廣場創造了全國樓市今年開盤銷售紀錄,平頂山恆大名都創造了今年三線城市開盤銷售紀錄。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對近期樓市成交情況作了分析,其表示,5月份市場成交量趕超4月,主要與推盤放量有關,另外和部分城市促銷等策略和政策的調整有一定關係,未來樓市交投量會繼續保持。
與去年同期相比,今年5月份恆大合約銷售金額同比上漲28.3%,萬科同比上漲3%,保利地產同比增幅也由負轉正,金額同比從4月的下降12%變爲上漲10%,銷售回暖的跡象相當明顯。前五月恆大同比漲幅逆勢上漲,同比漲幅增長近65%。
土地增持向商業地產傾斜
在市場回暖的大背景之下,恆大地產一邊謹慎地保持房地產業務在千億規模上的合理增長,另一邊又開啓了另一個號稱千億規模的拓展之路。
公開資料顯示,恆大地產在全國130多個主要城市共有300多個商業項目。商業項目類型涵蓋社區底商、商業中心、恆大影城、大型集中式商業、商業綜合體等多種商業形態,現管理運營的商業總面積超過200萬平方米。未來,恆大商業集團管理運營的商業總面積將超過400萬平方米,商業總資產達到千億元規模。
據悉,恆大地產最近兩年的土地增持行爲已經有意朝商業地產方向傾斜,而在許多城市廣爲流行的城市綜合體,則爲恆大地產實現其商業帝國的野心提供了絕好契機。例如合肥的恆大中央廣場是當地突出的、大體量的商業綜合體,總佔地363.26畝,總建築面積爲138萬平方米。