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6月,高校畢業季來臨,南京租房市場又進入了傳統的旺季。在二手房均價與成交量持續下跌的情況下,部分南京二手房主幹脆轉售爲租,準備“等等再賣”。
“年後,我們這裏只成交了3套房,基本都是靠租房在支撐。房東願意降價的還在少數,加上現在畢業季來臨,不少房東干脆把房子租出去,等等再賣。”25日,南京大學邊某房地產經紀公司業務經理顧問介紹說。
顧問表示,該中介附近的二手房由於靠近南京大學、南京師範大學、河海大學等高校,房源一慣很好租,租金也一直在上漲。“今年年後,二手房買賣的議價空間變大,但是成交量一直低迷,反而租房市場火爆起來。附近的兩室一廳的租金已經由年前2千左右漲到2500、2600元了。”
顧問認爲,多數二手房房主心態較好,不止有一套房源,不好賣就先租,等行情好了再說。
統計數據顯示,5月份南京二手房全市租金均價爲2503元,4月份租金爲2478元,環比4月份增長1.01%。6月畢業租房季來臨,就目前各中介反應的情況看,租房價或將進一步上行。
不光高校周邊,租房熱也燃燒到南京其他版塊。“龍江區域內的有些房屋中介,上個月光租房,就賺了30多萬。以平均3000元一套的佣金來算,租了有100多套房,這在以往是非常罕見的。”南京市某中介銷售人員李志立介紹。
李志立說,年後二手房的成交量就開始大幅下滑,有些中介一個月成交不了一兩單,但是租房市場的火爆,也讓部分原本以售房爲主業的置業顧問轉手做起租賃業務。
“6、7、8、9月是我們傳統的租房旺季,大量畢業的高校學生、剛走入職場的年輕人都急需租房。我們這一帶的房子好租不好賣,部分房主也開始轉售爲租,等到市場好的時候再出售。”李志立表示,儘管議價空間變大,但是房主還是不願意降價,“寧願把房子出租,就算不租把房子空着,他們也不願意便宜賣。”
對於二手房均價下行,李志立認爲,河西一帶二手房的議價空間較大,也拉低了整體的均價。但是其他版塊二手房掛牌價則沒有十分明顯的下行,降價多爲個別現象,但至少現在是“漲不動、賣不動”了。“主要還是因爲買房人都在觀望,於是賣房人也開始觀望。一個看漲一個看跌,市場不確定,既然好租那就乾脆先租吧。”
對於房租價格的不斷高漲,南京大學畢業生張鶴也表示了無奈,“聽說今年南京樓市不好,沒想到反而催熱了租房市場。作爲剛畢業的大學生,想要靠工資租房生活,也只能越住越遠了。”(完)