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23日,市民孫女士撥打熱線反映,北海路唐寧府小區售樓之初,開發商口頭承諾面街部分將是綠地,去年3月,業主得知,面街部分將建配套的三層商業用樓,今年3月20日,開發商貼出規劃圖,商用樓將改成23層寫字樓。
業主:規劃樓莫名要“長”二十層
上午十點,記者來到北海路唐寧府一期,2號樓東側的空地周圍已圍起擋板,空地裏三分之一的松樹已被連根拔起。2號樓的業主孫女士介紹,這塊空地要蓋起18層和23層的寫字樓。“我買房子時,沒聽說要在小區的這塊空地建高樓。”孫女士說,她是2013年住進來的,2009年她在購房時,開發商承諾在2號樓東側空地蓋2到3層的建築物,“當時是看好了這個樓的位置好,採光好。”她告訴記者,購房的原因是該樓的採光好、綠地多。
但是今年3月20日,孫女士在小區宣傳欄看到一張規劃變更公示。空地周邊2號樓的業主反映最爲強烈。“早知道這樣,誰會在這兒買房子?採不到陽光怎麼辦?”孫女士指着小區東南方向說,“當初買房的時候開發商說要建2到3層的建築,結果要建高層,這與事實不符,開發商明顯在欺詐我們。”孫女士告訴記者,看到批前公示後業主們就去了濰坊市規劃局,這才知道2008年開發商蓋這個樓的時候,就已經審批下來32層的高層,後來沒按32層建是因爲受航空限制,雖然現在沒正式動工,但業主們還是很擔心。
隨後,業主向記者展示了買房時沙盤的照片和批前方案的照片。從沙盤上可以看到,2號樓東南只有幾座兩三層的建築和綠地,並沒有高層建築。而濰坊市規劃局3月份發佈的批前公示上則顯示將在北海路以西、櫻前街以北建商務樓。
規劃局:等待開發商整改方案
隨後記者來到濰坊市規劃局,工作人員告訴記者,2008年6月份唐寧府2號樓東側空地的規劃圖是要建32層的商務樓,但是由於該地段屬於淨空航線,目前正在聯繫開發商進行整改,具體處理辦法還要等開發商的更改方案。
上午十點記者來到唐寧府辦公室,工作人員以負責人不在爲由拒絕接受採訪,下午2點記者又來到辦公室仍不願接受採訪。截至發稿爲止,記者一直聯繫不到房地產公司相關人員。
律師:開發商應當承擔違約責任
針對此問題,記者採訪了山東濰青律師事務所孫新琦律師,孫律師告訴記者,商品房銷售過程中,開發商往往採取不同的方式對其樓盤進行宣傳。購房者也是從宣傳廣告資料等對商品房進行了解,從而瞭解房屋的使用功能、座向、配套設施、價格等,然後才作出購房的決定。
開發商雖然沒有將銷售廣告等宣傳資料的內容作爲合同內容,但開發商在銷售廣告等宣傳資料中表明其已就其商品房及相關設施作了具體的說明和承諾,對購房者決定與開發商簽訂合同及對房屋價格的確定均有重大影響。因此,開發商的承諾應當認定爲合同內容。開發商違反合同內容時,應當承擔違約責任。
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