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中介主推降價“史家學區房”記者走訪市場發現調價房源中近九成降價需求雖大仍擔心有變——
學區房“鬆勁”家長問多買少
京城二手房價格整體鬆動,重點小學周邊的學區房也“扛不住”了。日前,某二手房網站在醒目位置掛出一套史家小學附近的急售學區房,單價較周邊學區房低出2萬元,但中介表示仍是問的多看的少。
《法制晚報》記者隨後走訪發現,學區房目前雖仍是“一房難求”,但不少家長擔心提前備好房後劃片政策會發生變化,對購房猶豫不決。再加上目前樓市整體低迷,急售的學區房也不得不“隨大流”,下調掛牌價。
個例史家小學學區房降價急售
“東城區史家小學學區房,滿五唯一住房,業主急售。”昨日,記者在某二手房網站上看到了一套急售學區房,資料顯示這套房子未佔用學區名額,且可以落戶口。
昨日下午,記者實地探訪了這套位於史家小學附近倉南胡同的房子。這是一處位於四合院裏的22平米一居室平房,總價185萬元。從劃片情況來看,其確實屬於史家小學的學區房。
帶記者看房的經紀人於先生表示,這套房子已掛牌兩個多月,“問的人不少,但來看房的並不多,業主最近剛下調了掛牌價,誠意購買價格還能商量,應該可以談到8萬元/平米。”
記者隨後走訪了附近多家中介,發現各中介推薦的房源都不超過三套。“重點小學附近出房率都不高。史家小學的學區房不說一房難求吧也差不了多少,而且業主報價差別也挺大的,平房基本都在10萬-17萬元/平米,8萬元的很少見。”經紀人陳先生說。
至於房價低於市場價的原因,於先生表示:“一方面是現在房價一直在跌,業主急用錢;另一方面也是因爲房屋屬於公房,有北京戶口的購房者才能購買,因此有一定的侷限性。”
走訪重點小學學區房近九成降價
“以前學區房出來一套賣一套,現在需求也不少,但很多家長怕劃片政策有變化,都在觀望,所以那些急售的業主就不得不降價了。”經紀人陳先生說道。
事實上,針對最近接連推出小學和中學就讀及升學政策,北京市教委相關負責人此前曾公開表示,隨着北京中小學優質教育資源不斷擴大,未來孩子上好學校的機會將大大增加。比如史家小學今年擴大了劃片範圍,將遂安伯小學片區和春江小學部分片區劃入“門下”。
“從今年的劃片情況來看,範圍有擴大的也有縮小的。這樣不少家長就會想,如果劃片總在變動,我花高價錢買學區房有什麼意義呢?所以成交量就上不去。”陳先生說道。
今天上午,記者又走訪了實驗二小、黃城根小學等重點小學周邊多家中介,發現這些小學周邊的學區房也開始出現價格下調的情況。在黃城根小學附近的富國裏小區,中介經紀人高先生帶記者看了一套16年房齡、63平米的兩居室,報價410萬元,摺合6.5萬元/平米。
“南北通透,有學區名額還可以落戶。”高先生告訴記者,這套房子原價450萬元,業主最近剛調價,“現在買再合適不過了,現在不買,房價很快就會漲回去。”
鏈家地產統計的數據顯示,富國裏小區近30天二手房成交均價63440.83元/平米,環比下跌了7.09%。鏈家地產市場研究部首席分析師張旭表示,從數據來看,北京重點小學學區房源掛牌價調整中近九成爲下調。
家長提前4年備房仍有擔心
“請大家幫忙介紹重點小學附近的二手房,面積、新舊、裝修都沒關係,現在不能入住也沒關係,有名額就行。”李女士的孩子今年2歲,最近她通過微博、微信四處求助,尋找學區房房源。
“有朋友笑話我說孩子還不會走路就琢磨上學,但孩子上學這事兒馬虎不得,還真就得早做準備。”李女士告訴記者,今年她有個同事想爲孩子擇校,“四處託人找關係,但即便戶口在同一個區都不行。我提前4年下手就圖個安心,免得臨時買學區房不管用。”
李女士說,她已經看了幾處合適的學區房,但還沒有決定是否購買,“都說現在樓市不景氣,但瘦死的駱駝比馬大,學區房依然得奔着10萬元/平米去,二十幾平米的平房,沒個兩三百萬也拿不下來。”
除了價格因素,對政策的擔心也讓李女士不敢下手,“現在買了,孩子還有四年才能入學,到時候要是不能分在劃片區裏不是白瞎了嗎?所以我是想買又不敢買啊。”
月份下調掛牌價上調掛牌價
1月69.4% 30.6%
2月68.0% 32.0%
3月83.2% 16.8%
4月86.1% 13.9%
5月85.4% 14.6%
6月86.8% 13.2%
注:調價佔比是指掛牌業主調整掛牌價的案例中,上調或下調的次數/整個調整的次數
(記者易朵實習生李新竹)