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“6月過後樓市優惠就沒這麼多了,這幾天買房最實惠。”近日,不少市民都接到售樓中心電話,稱6月過後房價恐沒那麼大優惠。
有業內人士認爲,迫於半年報的業績壓力,許多上市的品牌開發商在每年6月份均有不同程度的優惠。預測7月份應該成爲本土開發商和中小型開發商的促銷“專場”。
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不少樓盤優惠持續至6月底
“我們現在開盤的均價是4600元/平方米,但如果這個月不買,可能下個月就不是這個價格了。”上週日,市民張先生接到大信時尚家園售樓部電話,稱過了6月,房價隨時有可能提升,這令仍在觀望的張先生頗感鬱悶。
張先生關注大信時尚家園已經有相當長時間。前幾個月其兩梯四戶的二期項目開盤時,均價5800元/平方米。而在本月15日開盤的三期項目,開盤均價卻已經降至4600元/平方米。本想繼續觀望一段時間,但被銷售人員勸說一番之後,張先生不禁動搖了觀望的念頭。畢竟如今4600元/平方米的價格不算貴。
事實上,像大信時尚家園這樣將優惠持續至6月底的樓盤,並不在少數。今年6月初就推出團購活動的雅居樂,明確表示雅居樂旗下各盤的團購月優惠只持續到6月底,要求客戶即買即簽約。而在火炬區的保利林語,也明確給購房者表示,一口價的活動不會持續到7月,如果6月底前籤,還有額外的優惠。
2
上市地產商成此輪促銷主力
來自合富輝煌的統計數據顯示,上週全市商品房均價6001元/平方米,環比下降3.3%,住宅均價5682元/平方米,環比上升0.7%。自端午降價後,全市住宅網籤價格就穩定在5600元/平方米,說明中山樓市目前戰況激烈。記者調查發現,在近期這些促銷的樓盤中,以上市公司居多,且促銷幅度較爲巨大。
比如東區的遠洋城項目,上上週其整體均價大致爲7247元/平方米,而在上週經過特價單位的帶動,其整體均價已經降至6319元/平方米,降價幅度達到13%。
越秀地產的兩個項目,經過一週的促銷均價同樣有所下跌。其中,東區的越秀品峯項目,從上上週的6733元/平方米跌至6548元/平方米,小幅下跌3%。南區的星匯雲錦從5444元/平方米降至5348元/平方米,小幅下跌2%。
這些上市公司的地產項目經過降價處理,銷售也取得一定成效。據合富輝煌監測,在上週的主城區銷售中,雅居樂劍橋郡便以52套的交易額位列第一,緊隨其後的是遠洋城,一週售出32套。
3
7月或成本土開發商促銷專場
6月份主流開發商血拼價格,那這種狀態是否還能延續至7月?
對此,合富輝煌中山市研部經理謝仲娟就表示,上市開發商要衝年中業績,降價衝量肯定是不可避免的。但另外一方面也說明了,中山上半年的房地產市場不好。以前一般開發商都是年底了才降價衝量的,現在提前到了年中就開始第一波。
“中山的房價相對來說是價格窪地,所以能降的空間本來就不大。在衝量、回籠資金的壓力下,上市公司只能暫時大幅降價,以解決上述兩個問題。當年中報表出來了,資金也有一定回籠的情況下,7月份的價格應該會收回一些。”謝仲娟說道。
謝仲娟表示,在5—6月份上市公司的開發商從暗降變成大幅明降,收攏了市場大部分的消費者。本土開發商和中小型開發商的走貨都不是很理想,預測7月份應該是本土開發商和中小型開發商的“專場”,在上市公司開發商歇息的時候也會作一定的讓利促銷。
南方日報記者遊玉華
6月鎮區新盤一覽表
區域
項目名稱
戶型
價格
優惠
三鄉
觀景峯
143—323平方米雙拼、四拼、聯排別墅
待定
認籌5萬最高抵20萬
三角
東方玫瑰園
78—140平方米二至四房
樓王均價5600元/平方米
認籌3萬抵10萬
黃圃
櫻雪·藍悅灣
85平方米兩房,118平方米和123平方米三房,144平米四房
均價約5000元/平方米
交3000元誠意金可優先選房
南頭
尚景天峯
86—122平方米兩房、三房
均價4800元/平方米
認籌3000抵3萬
坦洲
雋園
90—120平方米三房
毛坯均價7000元/平方米
認籌5000元可享受開盤額外9.7折