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隨着中心城區的土地被開發得越來越多,土地資源稀缺,中山樓市的發展重心也轉向了鎮區。日前,記者統計了6月份開盤數據後發現,本月共有7個項目開盤,其中城區有2個,鎮區則有5個新盤入市。此外,還有9個項目加推新品,城區、泛城區和鎮區各3個。
6月,鎮區新盤入市的5個項目分別爲三鄉鎮的觀景峯、三角鎮的東方玫瑰園、黃圃鎮的櫻雪·藍悅灣、南頭鎮的尚景天峯以及坦洲鎮的雋園。相對於中心城區來說,目前鎮區不少樓盤擁有着豐富的山水景觀資源,在價格上也更爲優惠,性價比高的優勢吸引了本地乃至珠三角置業者的關注。
記者瞭解到,5個鎮區新盤中,多數均價在4000元—5000元/平方米。其中,價格最高的是位於坦洲鎮的雋園,在售首批93—120平方米的三房單位毛坯均價要7000元/平方米,價格直逼城區。而位於三鄉鎮的觀景峯項目,首推143—323平方米的雙拼、四拼、聯排別墅,目前也處於認籌階段,但暫時還沒定價。
儘管新上市的鎮區樓盤在價格上沒有特別誘人,但開發商爲提高認籌客量,都紛紛推出各種認籌優惠。如位於黃圃鎮的櫻雪·藍悅灣正在開展“交3000元誠意金可優先選房”活動,而位於南頭的尚景天峯則推出認籌3000抵3萬的優惠,雋園現也正進行VIP登記中,認籌5000元可享受開盤額外9.7折。
從本月上市新盤數據中可以看出,隨着城區土地越來越少,未來將慢慢變成鎮區項目爲主導。而今年中山樓市區域發展均衡性將加強,傳統欠發達區域如北部的樓市供應正在加速,鎮區樓市的發展將顯得更加蓬勃有生氣。
此外,記者還了解到,在城區和泛城區新推以及加推的8個項目中,有3個項目都是帶裝修的,分別是東區的達興好苑、石岐區的置賢大廈和火炬開發區的萬科·柏悅灣,這些帶裝修的項目均價8000元/平方米以上。
戶型則包含了38平米的一房精裝公寓、110平米的剛需三房和187平米的四聯排、六聯排別墅,可見,6月份推出市場的產品較爲多元,涵蓋了投資型、剛需型、改善型和土豪型。
南方日報記者/鄧泳秋