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中新網南京6月25日電(楊顏慈)“周邊二手房一萬三、四,這個新盤要一萬七,我還要考慮一下。”25日,市民黃先生在南京市城南某樓盤售樓處說道。統計顯示,6月以來,南京二手房均價已連續下滑近一個月,與周邊新盤的價差進一步拉大。面對本就冷淡的市場,二手房價格的競爭讓新房入市定價成爲難題,按時推盤更是難上加難。
6月,南京並沒有迎來傳說中的1.5萬套推房,老盤少量加推、新盤延期開盤成爲了常態。部分樓盤領了銷售許可,但仍遲遲未推盤。
對於開發商來說,賣房需要選個好時機。而6月來,南京樓市銷量一路走低,在一片促銷聲和價格戰中,純新盤若想以本來定位的價格入市,必然鮮有人問津。
老盤開發商以“擔心老業主”維權爲由,聲稱在價格上不敢大規模跳水。而部分純新盤則表示,本來拿地價格就高,難以地價入市。周邊二手房價格的下行,也使新房的入市之途更加坎坷。
南京王祥房產事務所總經理王祥表示,在奧體板塊,二手房價格跳水已經成爲趨勢。“多數房主已經將房價下降了5%-10%,買房人還會進一步討價還價,再砍個5萬、10萬。”
儘管二手房房價的下行,並未能有效促進二手房的成交量,但已經足以撼動周邊的新房市場。“過去好地段的二手房供不應求,價格跟新房差不了多少。現在有些急需資金週轉和心態不好的二手房主在房價上大幅跳水,同樣的房子總價要比周邊的新房低上小几十萬,新房也就更加難賣了。”南京華僑路某中介經紀張夢蒙表示。
買房人對於二手房價格的下行,更是對購置新盤慎之又慎。張夢蒙說,“現在許多二手房中介都是又賣老房,又賣新房。購房者自然也是性價比多方比對,一些較新的老盤,特別是剛交付並未入住的房子,如果房東肯在房價上有所鬆動,還是更多人願意買價格便宜的二手新房。”
在南京河西某中介看房的陳女士也認爲,在房子新舊程度差別不是太大的原則下,如果老房子能比新房每平方米低上幾千元,自己會考慮購置較新的二手房。“我們打算在河西購房,現在河西的新房至少都要兩萬五以上,便宜點的都還比較偏遠。但一些較早開發的河西樓盤,有些房主現在價格鬆動,每平方也是兩萬多,地理位置還比新盤要好,我們正在考慮。”
面對二手房的房價下行以及購房者的觀望態度,部分新盤只得選擇降價來迎戰,降價潮也在南京進一步蔓延。但對於一些不願意降價的新盤而言,入市之徒必然更加坎坷。(完)