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今年以來樓市價格下降,已經影響到了實體經濟發展。
作為全球重要的經濟體,中國經濟走勢已成為世界經濟的重要參考。昨日,多家外資機構對於中國經濟的走勢發表看法,下半年經濟下行空間有限成為不少專家的共同看法。
『中國經濟大幅放緩是全球經濟的首要風險。而中國經濟風險主要來自於信貸泡沫可能破滅,和建築房地產相關行業大幅度放慢。這兩個風險並非不可以避免,但存在向下風險。』花旗銀行大中華區首席經濟學家沈明高在接受北京晨報記者采訪時表示,資金成本和房地產投資是影響中國經濟放慢的兩大因素。
實際上,今年以來樓市價格下降,已經影響到了實體經濟發展。上半年,中國GDP迅速回落,樓市放緩成為原因之一。
房地產價格的下降也讓市場有所疑慮。不過,業內學者普遍認為,所謂崩盤說的可能性並不存在。
在沈明高看來,房地產價格泡沫全國性破滅的可能性幾乎為零。『全國房價平均下調10%左右,但這是健康和必要的。要防止過度下滑對經濟的影響。』
而高盛昨日發布的分析報告也指出,中國房地產市場整體將進入兩年的調整期,但不可能崩盤,原因是需求依然很充裕,而且政策空間很大。
高盛分析師認為,房地產市場下滑可能造成信貸市場緊張,但由於政策的對衝,出現系統性風險的概率很低。
其實房地產價格的下降,並非百害無利。在法興銀行分析師姚煒看來,對中國正在進行的城鎮化十分有利。『中國城鎮化面臨的問題是,社會保障乏力,以及農民工進城買不起房子。房地產價格的回調,可以促進城鎮化的發展。』在她看來,房地產已經阻礙了中國消費的發展,畢竟房產佔據和壓榨了實體經濟的資金。
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中國未來經濟下行空間有限
晨報訊(記者姜樊)『中國經濟繼續下行空間有限。』沈明高坦言,盡管花旗對中國經濟的預期並不算樂觀,認為今年全年GDP會在7.5%以下,但未來中國經濟可能面臨回暖。
在花旗看來,中國的宏觀政策將分兩步走:第一步是穩增長,但穩增長不是目的而是為第二步贏取時間;第二步是在穩增長的基礎上推動改革,改變市場預期,逐步消除影響未來增長的隱患。『今年最值得期待的三大改革是國有企業改革、戶籍制度改革以及財政體制改革。』
實際上,不少業內人士也對中國的經濟改革充滿信心。姚煒也認為,金融市場改革是最重要的改革項目。『只有打破剛性兌付,纔能迎來真正的利率市場化。沒有了政府的背書,資金纔會真正流向效率較高的部門,而所謂的小微企業融資難的問題,纔會得到解決。』
此外,對於人民幣下半年的走勢,姚煒預計,下半年經濟反彈的幅度不會太強勁,因此人民幣不會有太大的貶值。但中長期看,人民幣也不會重拾此前大幅昇值的走勢。
北京晨報記者姜樊