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[ 導讀]雖然7月是樓市傳統淡季、近期新房市場成交量驟降,但庫存量巨大的開發商依然爭相入市。
雖然7月是樓市傳統淡季、近期新房市場成交量驟降,但庫存量巨大的開發商依然爭相入市。最新統計數據顯示,7月本市有42個項目預計開盤,同比增加82.60%。這些項目中,全新盤有24個,佔預計開盤總量的57.14%。業內人士分析,隨着樓市庫存量的不斷攀升,更大力度的優惠促銷將在下月涌現。
無線客戶端優惠力度大
7月預計開盤的42個項目中,市內六區有5個、環城四區18個、濱海新區(論壇)7個、遠郊區縣12個。另據統計,7月本市還將推出4個商業(論壇)項目。業內人士分析,受近期市場成交不給力影響,樓市庫存量攀至新高,開發商不得不在傳統淡季“血拼”一把。
走訪發現,降價促銷的在售樓盤越來越多。“我們項目現在推出一批特價房,每套可優惠10萬元至20萬元。”西青區某項目銷售人員表示。除了傳統的打折降價方式外,開發商還利用互聯網思維賣房。業內人士提醒,市場低迷時期,開發商開闢多渠道賣房,其在無線客戶端的優惠力度遠大於其他途徑,市民購房時可試試手機選房,或能選到高性價比房源。
每天超2/3樓盤零成交
值得關注的是,下月衆多新盤亮相會繼續推高市場庫存量,市場競爭將更加激烈。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,上週本市新建商品住宅共成交1301套,日均成交量約186套,而本月全市在售樓盤數量約656個,以此推算,每天全市超2/3樓盤零成交。
多家開發企業的負責人表示,經過近期的慘淡成交,他們通過對市場信息的分析進一步確定了“以價換量”的營銷策略,正“醞釀”7月推出更大力度的優惠舉措。“目前的市場形勢比較嚴峻,大型房企必須更加積極,才能確保市場佔有率。”某大型開發商營銷策劃李經理表示,該項目近期將推出令市場震撼的低價,以求取得良好業績。首都師範大學教授郭海燕提醒,“金九銀十”期間將有更多新盤入市,屆時市場競爭會更加激烈,購房者或許能淘到性價比更高的房源。