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【導讀】一二線城市6月土地市場降溫,底價成交、流標率增加,溢價率也降到近年來最低點。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,6月以來,儘管各地土地市場普遍有土地推出,但是在樓市需求下行的背景下,土地市場表現依舊低迷。底價成交、流標率增加,溢價率也降到了近年來的最低點。一方面是土地市場降溫,一方面是國土資源部要求堅持底線思維,精準有效保障穩增長用地。土地市場未來會走向何方?我們的觀點是:土地交易要堅持以市場爲主導,政策調控需要精準“落刀”。
最新統計顯示,6月20日,南京、重慶、福州、合肥、廣州五個城市共有33宗土地入市交易,最終成功出讓30宗,其中18宗是底價成交。
有報告顯示,5月全國300個城市共成交土地1767宗,環比減少19%,同比減少45%;土地出讓金總額1375億元,環比下降30%,同比下降38%。
除了底價成交,可以佐證土地市場形勢的還有一項重要數據:土地溢價率。與以往房企競爭激烈,溢價率高,地王頻出的景象不同,截至昨天,一二線城市土地市場溢價率都創下了最近2年來的最低。其中一線城市6月平均溢價率僅爲2.3%,相比最近一年一線城市平均溢價率30%大幅降低;二線城市平均溢價率爲5 .8%,相比之前15%左右的溢價率也明顯降低。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]對此進行解讀。
經濟之聲:在持續接近半年的地熱房冷之後,即使是土地資源稀缺、競爭激烈的一線城市,土地交易市場也已經明顯顯現疲態。6月截至目前,北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市總成交土地爲15宗,合計土地成交額爲46.1億元。從目前待售的土地來看,預計6月四個一線城市的土地成交額低於200億元,將創造出近幾年的最低點。對於當前土地市場的成交情況所反映出的問題,你怎麼看?
楊紅旭:現在主要是整個市場降溫了,因爲去年整個樓市是升溫的,今年上半年,隨着房屋市場的降溫,土地市場也開始降溫了。因爲房市降溫之後,企業的預期就改變了,企業覺得房子不好賣了,他們就會減少拿地。近幾個月的成交量明顯萎縮,這反映了市場的降溫趨勢和企業對後市的一個謹慎態度。
經濟之聲:現在已經到年中,根據上半年這些數據情況來判斷,是否可以說今年的土地市場肯定會比去年冷很多?下半年土地市場的情況會有改觀嗎?
楊紅旭:去年整個全國地產開發企業的購地面積增幅是8.8%,今年前5個月,全國開發企業的購地面積已經出現下跌,同比下跌5.7%,但價格還在漲,價格漲幅回落15%,預計下半年的土地市場將進一步低迷,比上半年還要冷一些。2014年相比2013年的話,全國的開發企業購地面積將會出現小幅的負增長,價格可能是漲幅回落,可能是10%以內的微增。
經濟之聲:從政策層面來看,在當今土地市場明顯低迷的情況下,如何做好穩增長的用地保障工作?
楊紅旭:穩增長主要是讓經濟平穩增長,從土地角度來說,要優先保障保障房、棚改房的用地供應,包括中小戶型的供應。另一方面,要重點支持國家相關的一些地方重大政策、重大工程,比如說有關製造業,有關其他經濟方面的一些項目的投資供應。