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繼科學城、海珠等7宗土地因故中止出讓後,廣州再有4宗住宅地拍賣遭遇“流產”的尷尬。23日,原本5宗地塊同日出讓的增城有4宗住宅地由於未達到拍賣條件而取消,僅有一宗商業地正常出讓,被開發商以8346萬元的價格收入囊中,摺合樓面地價2694.43元/平方米,溢價79.64%。專家表示,在房地產企業拿地轉持謹慎態度後,下半年土地市場將何去何從仍是未知數。
增城商業地溢價出讓
在房地產市場持續降溫的大背景下,全國土地市場已告別前4個月“房冷地熱”的另類瘋狂,進入6月,包括此前備受追捧的一線城市在內,上海、廣州等多個城市均已出現土塊流拍或中止拍賣的情況。
23日,增城一口氣推出5宗地塊,一試土地市場溫度。自廣州公佈增城撤市設區消息以來,增城土地市場掀起一波“熱潮”,今年3月增城一共拍出5宗住宅用地,成交總價34億元。其中,碧桂園以20.64億斬獲三宗地塊,並且有一宗地的樓面價在增城區域首破4000元/平方米。
而昨日,位於增城永寧街、增江街、小樓鎮的4宗住宅地卻是“出師未捷身先死”,由於未達到拍賣條件而取消出讓。據悉,4宗住宅地並不是採取掛地的形式而是拍賣的形式,競拍人必須超過3家纔算達到拍賣條件,而這4宗住宅地均未達到該條件,因此最終取消出讓。在增城國土房管局官方網站上,這4宗地塊的拍賣結果均顯示爲“不成交”。
派潭鎮高灘村商業地,則引來了6家房企爭奪,現場戰況較爲激烈。最終,該地塊被廣東森海投資有限公司競得,該公司未透露任何有關信息便離開現場。該地塊起始價爲4646萬元,摺合樓面地價1500元/平方米,23日拍出的價格爲8346萬元,摺合樓面地價2694.43元/平方米,溢價79.64%。這也成爲土地市場轉冷背景下的一絲暖風。
番禺巨無霸地塊亮相考驗市場
相比增城遭遇土地拍賣“流產”的尷尬,正在身陷各種樓盤降價聲音的番禺土地市場也將迎來新的考驗。
番禺區市橋街盛泰路東郊工業區地塊23日正式亮相。土地出讓公告顯示,番禺區市橋街盛泰路東郊工業區地塊爲商業用地、二類居住用地、服務設施用地,其中商業佔地3336平方米、居住佔地20715平方米、服務設施佔地3601平方米。地塊的掛牌起始價高達8億元,地塊建成後需無償移交商業及幼兒園,並無償配建10000㎡安置房
根據計算,開發商需建設並無償移交建築面積共19130平方米。同時,該宗土地要求中小套型(90平方米以下)比例不低於60%。
該宗土地採用“限地價、競配建”原則進行土地競拍,該地設定最高限制地價,如未超過按價高者得確定競得人,如達到最高限制地價,則轉入競配建環節,競價階梯爲450㎡(不少於5套)安置房。
-“流拍”原因
4宗住宅地採取拍賣形式,競拍人必須超過3家纔算達到拍賣條件,但均未達到該條件,因此取消出讓。
開發商熱情降低
高溢價難再重演
-專家
專家表示,在房地產企業拿地轉持謹慎態度後,下半年土地市場將何去何從仍是未知數。“雖然一線城市土地市場降溫與政府推地節奏有很大關係,但房企面臨庫存壓力,資金鍊趨緊,工作重心轉移到銷售上,也對拿地產生了一定的影響。”
中原地產項目部總經理黃韜表示,從目前土地市場的情況看,房企受困于越來越大的銷售壓力及資金壓力,拿地將會變得更加謹慎,因此開發商高溢價參與拍賣土地的熱情會繼續降低。不過他也提出,當前土地市場轉冷也是實力開發商出手拿地的好時機,如果有條件好的地塊推出,相信開發商仍然有興趣拿地,而在這種樓市降價促銷的情況下,政府出讓地塊也可以適當地調整地價,激活土地市場。
南方日報記者鄭佳欣