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在年度銷售業績及資金週轉雙重壓力下,房企加快項目入市步伐,繼6月份北京33項目集中入市後,7月份北京商品住宅供應量仍然有增無減,亞豪機構統計數據顯示,7月北京共有36個項目計劃開盤,樓市供應自3月以來大幅增加,月度開盤項目數量已連續5個月超過30個,3月到7月這五個月市場總開盤量與去年同期相比,大漲近六成。
在36個新項目中,包括鴻坤西山雲景、中國鐵建·青秀尚城等12個純新盤以及華業東方玫瑰、潤楓領尚、路勁世界城、中信府等24個老項目後期。預計開盤的剛需項目中,有17個項目已給出定價,其中9個項目以平價或低於市場預期價格入市,佔比超五成。比如位於通州區域的華業東方玫瑰,5月中旬入市時項目均價爲每平方米24000元,其7月新入市的樓棟整體報價已調至每平方米23000元,同時低於預期價格入市的還有萬科天竺悅城和天資·璟庭。另外,部分樓盤儘管提高了入市價格,但卻同時推出各種計算複雜、優惠幅度不等的促銷舉措,實際上是“明漲實穩”。
對於剛需樓盤的低價入市和中高端樓盤的強力推出,亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,在市場成交下行階段,隨着自住房的推出,購房人的觀望情緒迅速傳導給開發商,爲更好地促進項目成交,開發商唯有通過價格調整才能吸引購房者入市。預計未來幾個月或將會有更多的項目進入價格調整,樓市整體呈現“量漲價跌”的局面。(記者李海霞)