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房子過戶給子女
繼承、買賣、贈與哪個更省錢
家住金華某小區的朱女士一家已經有一套房子了,不過學區不是很好。因爲孩子最近要升初中,所以朱女士的父母想把南苑小區一套60平方米的房子過戶給她,好讓外孫上一個不錯的初中。朱女士致電《浙中城事》熱線0579-89111111說:“我在網上查了一下,父母的房子過戶給我有好幾種方法,想問一下,哪種方法更方便、過戶費更省?”
贈與:契稅+公證費+登記費
昨天下午,記者諮詢了金華市房地產業協會營銷專業委員會主任朱劍明,他說:“目前在金華,房子過戶主要有兩種方法,贈與與買賣。”
第一種是贈與。“每個城市的收費標準不一樣,例如金華房子贈與過戶,需要繳納4%的契稅+公證費+過戶登記費。”
房子如果是以贈與或者繼承的方式過戶,還需要繳納一筆公證費。金華市公信公證處主任童誠德說:“公證要看情況,一般贈與與繼承會需要用到。”
根據浙江省公證服務收費標準,證明財產繼承、贈與和遺贈,需要按收益額比率收費,20萬元以下的按2%計收,20萬元~50萬元部分按1.5%計收,50萬元~100萬元部分按1%計收,100萬元以上部分按0.5%計收,最低收取200元。所以如果朱女士需要公證,這套60萬元的房子她需要支付9500元公證費(20萬元*2%+30萬元*1.5%+10萬元*1%=9500元)。
而到金華市房地產交易市場管理所進行過戶登記時,需要交的是登記費,不過這筆費用並不是很多。
房地產市場管理所的朱所長說:“現在我們這隻要收兩種費用,第一種是登記費,不管房子是買賣還是贈與的,都是要交的,費用也是統一的,住宅80元,非住宅是550元。”
贈與方式:契稅2.4萬+公證費9500元+登記費80元=3.358萬元。
買賣:契稅+登記費+交易費
第二種方法是買賣。不過買賣方式需要考慮兩個因素,房子的面積與上一次的交易時間。
“第一種,房子交易方式距離上一次已經滿5年時間,並且房子面積小於140平方以下的,是免營業稅的,只需要繳納3%契稅。所以按南苑小區一套60萬元的房子來計算,需要繳納1.8萬元的契稅就可以了。”
“如果房子的面積大於140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的,統一徵收5.6%的營業稅,大概在3.36萬元左右,不過朱女士這樣的情況,適合第一種計算方法,所以她需要1萬元左右就能完成過戶。”
買賣方式:契稅1.8萬元+登記費80元+交易費360元=1.844萬元。
繼承:財產所有人必須死亡
繼承方式是除了贈與與買賣之外的另一種過戶方式。
朱劍明說:“從本質上來說,繼承與買賣的區別並不是很大,但是繼承是要在財產所有人已經死亡的前提下才能進行,所以目前繼承對朱女士並不適用。”
繼承方式:與買賣方式相比,不需要交契稅。
錢江晚報通訊員葉星辰特約記者陸欣