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開年以來,全國樓市觀望情緒濃厚。直到5月份,部分大型房企的銷售業績逐步回升。
上週末,恆大在合肥、平頂山兩地連開兩盤,均刷新了樓市銷售紀錄。而全國龍頭房企的這一上佳表現,也被外界看做是樓市回暖的一大信號。
現象
兩項目銷售31.7億元,力證樓市回暖
6月21日、22日恆大連開兩盤,單價均持平甚至略高於當地樓盤均價,其中合肥恆大中央廣場開盤銷售25.6億元,平頂山恆大名都開盤銷售6.1億元,總計銷售額31.7億元,兩項目均刷新了樓市銷售紀錄。
“今天的銷售現場大家也看到了,這個項目是二線城市的項目,排隊認購的客戶遠超推貨量,預計將創造今年樓市開盤銷售紀錄。這說明無論什麼時候,滿足剛需、高性價比的產品,都會得到市場的認可。”對於熱銷,恆大集團執行董事、副總裁何妙玲十分冷靜,她認爲樓市在回暖但更加理性,未來企業分化、市場分化是必然的。
據悉,從年初開始的市場調整加劇了行業競爭,競爭加速了優勝劣汰,房企分化態勢明顯,強者恆強。據瞭解,恆大前5個月銷售562億元,同比增加64.4%,是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的大型房企。業內人士分析,恆大作爲中國佈局最廣的龍頭房企,其銷售狀況最能體現近期樓市回暖的跡象。
分析
立足剛需,業績屢創新高
淡季熱銷,恆大取得的成績引人注目,但其熱銷的祕訣更值得業內關注。
據悉,此次合肥、平頂山兩樓盤均以剛需產品爲主,90平方米左右的剛需戶型佔總貨量的70%以上;兩盤在銷售前的認籌量均遠超推貨量,其中認籌人羣中超過八成爲自住型需求。
事實上,恆大大部分項目分佈在剛需旺盛的區域或城市核心地段,契合民生需求,且具有高增長潛力,加之極具吸引力的價格優勢,普通老百姓買得起。而且,恆大所有的項目以首次置業者和自住的剛性需求爲主,中高端產品佔70%,旅遊地產佔15%,高端產品佔15%,與老百姓需求的物業類型比例吻合,滿足了不同地區、不同層次的市場需求。
而且,恆大產品均價一直維持在6000元/平方米左右,裝修標準均價維持在1500元/平方米左右,銷售均價減去裝修標準均價後,恆大銷售均價維持在4500元/平方米左右,在普通購房者的接受範圍內。明確的市場定位讓恆大產品得到了市場的廣泛認可,業績屢創新高。
觀點
熱銷傳遞二、三線市場回暖信號
從年初開始,受到信貸政策影響,中國樓市迎來了一輪調整。而進入6月份以來,這一局面正在改觀,恆大兩個項目的熱銷,似乎也傳達了回暖的信號。
CREIS中指最新數據顯示,6月9日至15日40個城市累計成交面積環比上漲13%,同比上漲7%,累計成交量回升。其中一線城市環比漲幅最大,達39%,北京環比增長近1.7倍;二線城市同環比均有所上升。
事實上,恆大集團董事局主席許家印在3月份表示,只要全國GDP能完成增長7.5%的目標,一線城市房價肯定會有10%的上漲,二、三線城市則有5%左右的上漲。許家印說,樓市形勢並非如媒體報道的那樣悲觀,不能用個別市場來代表整體走勢。長遠來看,房地產的主戰場是在二、三線城市。
而市場調查顯示,房貸也在逐漸鬆動,特別自5月12日央行發出窗口指導意見後,停止個人房貸的銀行已逐漸減少,且在審覈方面表現積極,審批時間在2至7天。其中,外資銀行放款時間約爲30天,中資銀行約爲45天。
更多跡象表明,隨着政策面歸於平靜,樓市調整後開始趨穩,市場參與各方的信心也在逐步恢復,樓市回暖可期。