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央廣網財經6月24日消息(記者初日)據經濟之聲《天下財經》報道,北京購房人翹首以盼的首個自住型商品房項目,昨天開始搖號。這個項目位於北京東五環內高井地區,名爲金隅匯星苑,房源只有1882套,每平方米均價2萬2千元。
搖號中籤率68:1房價總體優惠
從去年底北京發佈自住型商品房政策起,不少剛需購房者就開始“望眼欲穿”。在經過報名申購、現場覈驗、資格審覈等層層關卡後,超過16萬戶申購家庭具備購買資格,其中優先家庭近13萬戶,優先家庭是指有北京戶口、沒有住房的家庭,或者已經在輪候經濟適用房、限價商品房的家庭。然而,房源只有1882套,具備購買資格的家庭遠遠超過了這個數字,因此,這次搖號僅搖取優先家庭,中籤率爲68:1。
一些優先家庭昨天來到現場監督搖號,房價有優惠是他們購買自住型商品房最重要的原因。
優先家庭1:目前跟北京的商品房比還是可以的;2:這個房子雖然我們也要努力,但畢竟看到了希望
也有人認爲,2萬2千元一平方米的價格,已經不算優惠了。記者在網上查詢高井地區的房價發現,因爲近期北京樓市遇冷,不少報價已經低於自住型商品房的均價。購房人說:“最後的房價還是兩萬多,挺貴的。”
自住房價格不會再降
金隅置業市場營銷部經理陳玉謙明確表示,房價在土地招拍掛時就已經確定,不會再變動了。
陳玉謙:住建委定自住房價格的時候,要比周邊商品房便宜30%,但在13年推地的時候,又定了一個硬性槓桿,叫最高售價原則不超2萬2,所以我們當時入市低周邊市場40%—50%。今年又提出來自住型商品房的價格要隨行就市,咱們在東五環內,優惠相當多,怎麼可能再給大家降價。
自住房與存量商品房短兵相接
記者瞭解到,北京今年將陸續推出共5萬套自住型商品房。總體來看,還是有競爭力的。不管是從推盤量,還是推盤價來說,很可能與現有存量商品房短兵相接。中原地產首席分析師張大偉認爲,自住型商品房是導致京城樓市降溫的重要因素之一。
張大偉:自住房繼續還有十幾個項目要入市,這就會鎖定很多商品房的意向購房者。不光是新的住房,二手房的跌幅也非常厲害,後續市場起碼在年內還將延續這種(降溫)調整。
參加搖號的購房人現在可以在北京市住建委,或者金隅嘉業的官方網站上查詢搖號結果。中籤家庭的選房截止時間是今年6月30號17:00,否則視爲放棄。選房後,購房人要交納十萬元定金。