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據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,北京自住型商品房昨天首次搖號,業內人士認爲,自住房對樓市降溫影響很大.
本次搖號的金隅匯星苑項目處於北京東四環與東五環之間,1882套房源中,最大套型面積不超過90平方米。售價每平米2.2萬元人民幣,均價比周邊商品房便宜約一半。2014年北京市國有建設用地供應計劃顯示,與純商品房供地緊縮不同,自住型商品房用地供應量正呈現增長態勢。
中原地產首席分析師張大偉:就自住型商品房來說,是導致市場降溫的很重要的因素之一。量比較大的情況下會鎖定很多商品房的意向購房者,所以會對市場的影響比較大。
自住型商品住房是開發商通過“限房價、競地價”等出讓方式取得的土地使用權,因此該類住房價格比周邊商品住房低約30%,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房後5年內不得上市,5年後上市收益的30%上交財政。根據規劃,今年北京將提供自住房5萬套。張大偉分析,北京的房地產市場年內可能進一步降溫。
張大偉:包括自住房的因素、包括之前影響市場的信貸的因素現在還存在着,所以現在出現了一些以價換量的項目,整個市場的話,如果自住房上市的項目和房源還繼續增加,後續市場起碼在年內還將維持這種降溫調整。(記者潘毅紀樂樂)