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中新網南京6月23日電(蘇欣)6月,南京樓市繼續走冷。連月來,南京的樓市可謂盡顯疲態,“虛火”不再。開發商對於購房者的觀望態度,紛紛使盡渾身解數,精裝改毛坯、送奔馳送寶馬、零首付、送首付……各種促銷手段層出不窮,但仔細觀察,實質降價的樓盤屈指可數。開發商想要靠促銷加噱頭度過樓市寒冬,購房者紛紛表示“不買賬”。
5月以來,各種促銷廣告充斥南京樓市。街邊巨大的廣告牌,開發商的巨幅廣告,不禁讓人們陷入“南京樓市降價潮來襲”的錯覺。
看似大規模的促銷,多數卻不容細細推敲。降價20%、77折購房實爲精裝該毛坯;半價搶房、特價房、購房送奔馳送寶馬均有名額限制;送首付、零首付不但要求限期內補齊房款,不少還被爆實爲“抽獎營銷”。
購房者對於各種營銷活動,紛紛表示“特價房與我無關”、“我看中的房子都沒降價”、“誇大宣傳,害我去看房結果白跑一趟”。
與購房者的感受不謀而合,5月,南京樓市再小幅上漲0.2%。截止目前,南京房價已整整上漲了2年。
南京某商業地產網站統計也顯示,2014年上半年南京主力在售的97家樓盤中,48家出現上漲,最高漲幅達14.29%,僅4盤喊跌,跌幅在1.7%-7.66%之間。
在各種“拐點”、“樓市下行”的言論中,多數南京購房者對於所謂的降價潮感到質疑。“僅靠促銷和噱頭,不實際降價,南京就想這樣應對樓市寒冬嗎?”
購房者的實際行動已經表明,他們並不願意爲開發商的促銷活動買單。沒有實質的降價,購房者也繼續持幣觀望。連月來,南京樓市成交量屢創新低。5月,南京僅成交5040套商品房,而6月月末將至,截至目前,也僅成交了3000套房源上下。
南京樓市新房庫存也隨之進一步累積,目前已逼近4.2萬套大關。開發商去化壓力逐步加大,不得不開展各種“促銷”活動來“博眼球”、“求關注“。
儘管促銷潮引起了多米諾效應,從仙林、江寧板塊一直擴散至河西南、城中甚至剛需板塊。但將此稱爲“降價潮”,專家與購房者都認爲有些言之過早。想要以促銷換量,也並非如開發商想象的那麼順利。
對於各種促銷活動,南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認爲,歸根結底還是營銷創意,南京房價並未大幅下跌。他分析認爲,多數品牌房企有嚴格的規模考覈指標,面對年終報的壓力,所以在6月底之前發動這波行動。
孟祥遠也認爲,目前部分房企現階段營銷噱頭大於實際意義,要想完成半年報業績,還是要給出真正的優惠才行。(完)