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中新網南京6月23日電(蘇欣)6月以來,南京頻發業主“維權”事件,購房者也陷入了“是否該踩在維權大軍肩上去買房”的糾結。在過去的兩個月,基本上每個週末都有樓盤被捲入“維權”事件。而“維權”是否意味着南京樓市出現降價潮、“拐點”將至也引發了購房者的關注。
5月24日,南京仙林湖板塊保利羅蘭春天與金地湖城藝境兩家樓盤接連出現業主“維權”時間,拉開了此輪南京降價“維權”的序幕。保利羅蘭春天精裝改毛坯後房價由17500元/平方米下降至14000元/平方米;金地湖城藝境毛坯售價原本均價16000元/平方米,目前起售價13900元/平方米,房價下降千餘元。不同形式的變相降價促銷,成爲了此次維權事件的導火索。
隨後,“維權”時間如多米諾骨牌一般在南京各板塊擴散,特別是過去一年房屋上漲過快的仙林湖和九龍湖板塊。
“萬科變萬坑,精裝變驚裝”,5月底以來,南京萬科金色領域數十名業主打出標語,聚集在金色領域小區門口集體抗議維權。業主投訴三期、四期精裝修房交付標準與前兩期差距大、入戶通道有消防安全隱患等多處問題。
6月來,南京樓市持續走冷,房企的促銷力度加大,老業主的“維權“規模和頻率也隨之增長。
九龍湖板塊的新城玖瓏湖也喊出14900元/平方米的起售價,推出“買房送8萬元車位抵用券”的促銷活動。同樣,該樓盤也沒有幸免於“維權”風波。幾十位來維權的業主聚集在售樓處門口,要求開發商對於8萬元車位抵用券和大小戶型裝修差別對待的事項,給予老業主合理的解釋。
6月22日,中海國際社區業主也以學區房、交通問題爲由在售樓處門口進行集中維權。原因與中海近日推出的“海嘯行動”年中促銷活動有關。據瞭解,主要還是因爲中海國際社區二期的房價較一期下跌了2000元不止,引發了老業主的強烈不滿。
5月以來,新房上市潮,撞上了樓盤交付季。多家樓盤在如今樓市下行的趨勢下采取各種“優惠促銷”,而老業主也將學區、裝修等諸多問題拿上臺面,拉橫幅抗議、堵門進行維權。
面對開發商的廣告宣傳、口頭承諾,南京樓市維權潮爆發,截至目前,仙林、江寧、江北、河西、城北多板塊至少有9家樓盤出現業主集中維權現象,其中降價、裝修質量以及學區問題,成爲維權業主的主要訴求。
從過去的“維權”事件,不難看出,老業主的訴求確實與連日來開發商各種優惠促銷脫不開關係。但是,真正打出降價旗號的房企也實爲少數。精裝改毛坯、送車位一類的促銷活動已經足以引發老業主的不滿。
有業內人士認爲,密集“維權”預示着南京樓市的漲勢暫告結束,在樓市瘋漲近兩年後,買房人有望逐步迎來理性的房價。
但多數購房者則表示,並沒有看到實實在在的降價。“現在開發商還是通過各類促銷活動吸引眼球,所謂的半價房、特價房也都是隻有極個別的名額,而具體的房價優惠卻沒有看到。只是現在購房者都在觀望,銷量下跌,大部分的房子還是沒有降價,因爲所謂‘拐點’我們也沒有看到。”市民黃琳琳說道。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華則認爲,在房價連續上漲2年左右之後,樓市正面臨一波調整,週末多家樓盤被維權意味着調整開始。
吳翔華表示,降價“維權”的出現,正是南京樓市出現轉折點的反映。吳翔華認爲,如果今後還是讓市場自己來調節,政府不進行行政干預,那麼這種轉折還將進一步延展。“除非南京出現實質性政策調整,否則這一趨勢很難改變。”(完)