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二手住宅買賣交易中,非廣州籍客戶比例爲55.0%,比4月減少7.2%
日前,滿堂紅髮布市場研究報告指出,5月廣州二手住宅市場已明顯呈現“繼續探底”現象。統計顯示,滿堂紅二手住宅買賣交易中,非廣州籍客戶比例爲55.0%,比4月減少7.2%,而廣州籍客戶的比例(45.0%)則是2010年1月以來的最高水平。同樣創出最近4年新高的是一次性付款的比例,達到40.7%,比4月增加1.9%。主力客戶羣體的縮減和信貸持續緊張,令二手住宅市場交易異常淡靜,有效客戶已不滿足於窄幅壓價,在5月份開始直接採取7%~8%的壓價,個別業主在出貨意願明顯且有意向客戶不多的前提下,最終願意降價成交。
合富置業日前發佈的統計數據也顯示,今年廣州二手住宅市場上,本地及省內其他地區戶籍的買家,合共佔據整體買房羣體的64%。數據反映,廣州本地居民以及在穗工作的廣東省內其他地區工作的人士,構成了廣州二手住宅市場的購房主力,其中,廣州本地買家佔40%,尤其在中心城區,“老廣”更是當地二手住宅的絕對主力。與廣東省外以及省內其他地區的買家相比,廣州本地戶籍買家在房源選擇上“老城”情結更爲突出,據合富置業統計數據顯示,在越秀、荔灣、海珠等傳統中心城區,廣州本地戶籍買家購房均佔該區二手市場的50%以上。
中小戶型套均降幅高達7.7%
滿堂紅市場研究部對今年前5個月的二手住宅買賣交易按面積劃分不同的區間,再對比其放盤價和實際成交價之間的差距發現,所有面積區間的成交價均比放盤價低,其中60~90平方米區間成功還價幅度最大,從137.45萬元/套下降到126.9萬元/套,降幅爲7.7%。而面積在144平方米以上的非普通住宅,買家的成功還價幅度只有1.2%,是各個面積區間內降價幅度最小的。5月總體成功還價幅度爲5.3%,比2月~4月的幅度大,僅少於春節前的10.3%。
滿堂紅市場研究部高級經理周峯分析,60~90平方米之間的兩房或小三房物業,一向是二手市場成交主力,5月份成交比例爲42.5%,比4月份減少2.7個百分點,在今年前5個月內僅高於2月的39.6%。
未來市場價格“拉鋸戰”持續
5月多數面積區間的還價幅度皆比前幾個月要大,且僅反映成交狀態下的還價空間,可預期市場在未來幾個月就業主和準買家之間認可價格的“拉鋸”會更加激烈。現時二手樓價下跌趨勢基本確立,但第三季度前半段的成交量仍有機會再次回探2月的“底部”附近,即原10區4000宗/月的水平,2013年3月因“國五條”而提前透支市場潛在需求的“債”,直到現在還未“還清”。
統計顯示,6月1~13日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數與5月同期持平,成交均價爲23705元/m2,比5月同期上升2.8%,一次性付款的比例達到61.1%。央行在6月16日對符合審慎經營要求且“三農”和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點,對房貸市場幾乎沒有利好,銀根短缺局面仍舊要維持到未來真正降息爲止。
記者王荔珏