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中新網南京6月20日電(蘇欣)截止20日下午4時,南京商品房庫存已達40846套,成爲15個月以來的最高點。據悉,本週末南京將有千餘套新房再入市,以目前的去化速度,此輪推房或將南京樓市庫存推向更高位。對於不斷上升的庫存量,房產專家則表示:南京樓市庫存量並不存在絕對的合理值,去化速度纔是關健問題。
在當前市場下行的趨勢下,爲了衝刺“期中考”快速回籠資金以及受青奧停工的壓力,多家樓盤陷入了“不得不推房”的困境。
據瞭解,本週末南京預計將迎來千餘套房入市,另有多盤正在等待銷售許可,準備隨時加入推盤大軍。
據悉,六合板塊的榮盛龍湖半島週末預計將推出450餘套房源、榮盛莉湖春曉將推402套房源。浦口高新區的艾菲國際預計於6月22日推出184套soho公寓,距離艾菲國際不遠的新城香溢紫郡預計也將於本週末推出286套挑高戶型。仙林九龍湖板塊也加入了推盤隊伍,保利羅蘭春天和金地湖城意境兩盤均表示計劃在本週末加推200套左右的房源。
另有多盤已領或正在等待銷售許可,準備隨時搶跑入市。據瞭解,蘇寧清江廣場目前正在等待申領銷許,本週也有望入市。20日,雅居樂長樂度、萊蒙水榭陽光、亞泰梧桐世家等盤也新領了銷許。
目前,江寧的翠屏城、溧水愛濤天逸園、金東城世家等都已經領到銷許,但均表示本週暫無開盤打算。
40846套的庫存量創下年內庫存新高的同時,也成爲15個月以來的最高點。2012年1月份,南京樓市的庫存量曾經一度超過55200套,這也是歷史上的最高點。
若以目前每日150套上下的去化速度看,這批房源或將南京樓市庫存量推向新高,房企的去化壓力也將進一步增大。
南京樓市的庫存量近日確實屢創高點,但相對於寧波、無錫之類庫存已突破10萬的套的城市,可謂“小巫見大巫”。
對於南京樓市的合理庫存量應該爲多少,目前庫存的升高會對南京樓市帶來怎樣的影響,南京工業大學房地產管理系副主任、南京天誠不動產研究所副所長吳翔華表示,南京樓市並不存在所謂的合理庫存量與警戒線,去化速度纔是影響開發商調整促銷政策的關健原因。“舉個極端點的例子,如果一個城市每天能賣1萬套房,那麼幾十萬的庫存量都是合理的。”
吳翔華說,“樓市的庫存量並沒有絕對的合理域和理想值,銷量纔是關健。近期開發商開展各種優惠也是因爲成交量持續走低,而購房者的觀望心態導致去化狀況不理想,庫存也因此不斷累積。然而庫存的升高又提供給了購房者更多的選擇,因此下一輪開發商可能會加大促銷力度來提升去化。”(完)