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在接連兩個月“零”推地後,市國土部門近期分兩批掛牌出讓7宗國有建設用地使用權,濟南土地市場供應閘門重啓。兩次出讓土地總面積達387932.56平方米,以居住用地爲主。
本月目前已掛牌的8宗土地中,歷城區臨港經濟開發區、唐冶新區以及槐蔭區各2宗,天橋區、市中區各1宗。其中:
臨港開發區的2宗土地位於臨港經濟開發區B區,均爲居住用地。G025號宗地位於溫泉路南側、竹林路以北、溫泉中路以東、祥和路以西,面積3906.68平方米,規劃建築面積8985.364平方米。按照規劃要求,停車率不小於100%,建築高度24米以下的多層、低層建築與北側住宅的日照間距不小於該建築物相對高度的1.5倍,中小套型普通商品房用地比例不低於規劃居住用地總面積的30%。G026號宗地位於濟南溫泉空港置業有限公司以南、溫泉中路以東,面積48489.38平方米,規劃建築面積140619.202平方米,停車率不小於80%,規劃住宅爲小高層。
G027號居住用地位於天橋區七一路西側、沃家北側,面積8592.15平方米,規劃建築面積21909.9825平方米,要求中小套型普通商品住房用地比例不低於規劃居住用地總面積的30%。但該宗用地掛出僅5天,就因土地熟化工作尚未完善等因素終止了出讓,待相關工作完成後,國土部門將重新組織掛牌出讓。
位於槐蔭區經十路北側、緯九路東側的G028宗地爲商業商務用地,面積4835.1平方米,規劃建築面積11604.24平方米,規劃要求每百平方米建築面積停車位不少於1.0個。槐蔭區掛牌出讓的另1宗土地爲加油加氣站用地,位於北園大街與濟齊路交叉口西側,佔地2931平方米。
G029號居住用地位於市中區西八北居二環南路,面積7162平方米,規劃建築面積29364.2平方米,建築高度要求不高於40米,停車率不小於80%,配建居民日常生活所需的綠地、公共服務設施及公廁等設施。
在本輪出讓中,唐冶新區出讓宗地不論用地面積還是規劃建築面積均是最大的。G030號居住用地位於唐冶西路以東、橫四路以南,面積185750.9平方米,規劃建築面積650128.15平方米,規劃住宅爲高層,須配建居民日常生活所需的綠地、公共服務設施,包含一處用地面積不小於3500平方米、建築面積不少於4500平方米的社區管理與服務綜合中心(含社區衛生、社區文化、社區體育、社區服務、居委會等設施),一處建築面積不少於1200平方米的室內副食品市場。G031爲商業商務用地,位於唐冶西路以東、世紀大道以北,面積134857.5平方米,規劃建築面積472001.25平方米。
在土地市場沉寂70余天後,本月兩次共實際推出7宗土地,意味着全市土地供應再度“開閘”。但在目前房地產市場呈下行態勢、各地土地市場相對冷清的形勢下,衆房企會作何反應,值得關注。縱觀近年來濟南土地市場,單就供應而言,今年開年至今,商、住建設用地掛牌量僅有37宗,較去年同期減少了46.8%。
濟南日報記者劉文忠喬諾