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上半年開發商降價促銷此起彼伏,但在官方公佈的網籤數據上,卻意外連續多月上漲。業內人士分析認爲,在行政手段干預下,廣州官方網籤均價已經與市場背離,市場實際樓價已全面呈現下降態勢,6月份到下半年,這一態勢還將持續。
1-5月廣州樓價明漲暗跌
根據廣州市國土房管局公佈的數據,今年1月份廣州全市網籤面積高達86.72萬平方米,爲前五月最高值,但樓價僅有13263元/平方米,是前五月的最低值。
從2月份開始,廣州樓市成交開始了大跳水,整個2月份成交量僅有49.32萬平方米,而樓價略微上漲了4%。3月份廣州的網籤面積較2月份大幅回升37.4%,但仍未達到1月份的水平,此後連續幾月均保持60萬平方米到70萬平方米的成交水平,再無突破。2月份成交低迷包含了春節假期等因素,那麼3-5月份的成交水平就不能讓人感到樂觀。
如果說2月份是廣州樓市成交量的分水嶺,那麼3月份就是廣州網籤樓價的分水嶺。從網籤均價來看,3月份相比2月份猛然上漲了10.4%,此後兩月再度輕微上漲1.5%與2.1%,在開發商紛紛降價促銷的大環境下,網籤均價的連續上漲無疑讓人感到詫異。
業內人士分析,今年廣州逐步放開高價盤的網籤,這是導致網籤均價上漲的真正原因。另外,增城從5月份開始鬆綁限價,開發商取消兩套合同的形式賣樓,在實際樓價未有大的變化下,直接拉高了區域的網籤樓價。可以說,廣州樓價上半年經歷一場明漲暗跌的數字遊戲。
樓市降價潮或纔剛剛開始
對於今年的實際樓價走勢,不少業內人士並不樂觀。“當前儘管部分開發企業採取比較明智的大幅降價策略‘以價換量’,但整個市場成交的氛圍還沒有迴歸到‘量’的軌道上,市場成交量表現欠佳。”同策諮詢研究部總監張宏偉認爲,銀行信貸緊縮持續影響樓市成交節奏、“救市”措施助長企業博弈市場等原因仍將制約市場。
張宏偉表示,在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企開始大幅降價的市場行爲讓當前的市場態勢更加明朗化。在當前的市場博弈階段,能否真正降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵,也是緩解各個房企及當前市場庫存相對較大的關鍵。
(陳齊)