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今後住宅物管費或將更加細化。記者羅知鋒攝
《中山市住宅物業服務收費政府指導價標准(征求意見稿)》面向社會公開征求意見
本報訊(記者劉競宇)日前,由中山市發改局會同市住房城鄉建設局草擬的《中山市住宅物業服務收費政府指導價標准(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)面向社會公開征求意見。記者看到,該《征求意見稿》擬實行菜單式物業服務收費管理模式,整個指導價標准根據五大項目劃分,每一個項目具體細化至五小項,每個小項都列明了對應的服務內容和價格標准,比舊的指導價更加多樣和細致,內容上也更加明晰。
舊標准:
劃分過粗內容不明晰
據介紹,2005年中山市制定了物業服務收費政府指導價,以資質等級結合服務內容制定了每級服務內容與收費標准,但該物業服務等級標准存在劃分過粗、層次較少、內容不夠明晰等問題。
與舊標准不同,目前公開征求意見的新標准按照建立物業服務收費標准與服務質量相匹配的收費管理制度的總體要求,擬實行菜單式物業服務收費管理模式。
新標准:
不同服務收費各有差異
新標准中,物業服務費標准為五項服務收費的總和,各項服務可以選擇相同服務等級進行組合,也可以選擇不同的服務等級進行組合。每一項服務內容都對應一項收費標准,每一個等級的服務內容也有明確的、細化的要求。
記者看到,在『綜合管理服務』的項目中,政府指導價標准按照有無電梯來劃分兩類標准。此外,還具體細分為5個級別的服務,每平方米的價格從0.15元至0.8元不等,每級服務中,對於物業服務中心的接待時間、節假日組織的社區主題活動、物業服務經理的上崗資格等都做出了非常細的要求和規定。如果社區節假日有專題布置,每年組織不少於4次社區活動,收費標准有望為0.8元/平方米,但如果每年組織的活動僅有兩次,那麼收費標准可能就只能按照0.65元/平方米收取。
收費標准:
參考周邊城市物管費
據介紹,本次《征求意見稿》擬定的收費標准是在去年對88個住宅小區2010~2012年物業服務成本監審的基礎上,參考順德、番禺等周邊地區物業服務政府指導價標准制定的。