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今年對於房企來說國內的日子並不好過,成交萎縮資金加籠變慢使得越來越多的企業開始將注意力轉移到其他方面。而出國就成為不少企業的選擇。
從今年年初開始,就已經有企業制定了大規模的出國投資計劃。包括綠地、萬達以及碧桂園三家千億元級銷售規模的房企,分別在英國倫敦和澳大利亞拋出總計約530億元人民幣的海外投資計劃。而近日,又有消息傳出萬達又斥資2.65億歐元收購了西班牙馬德裡地標建築西班牙大廈。
據仲量聯行的研究報告顯示,為應對國內經濟和房地產市場增速放緩的局面,中國開發商正積極尋求海外投資機會。2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元,同比增長124%;而2012年和2011年,這一數字分別為33億美元和29億美元。
進入2014年,海外投資額繼續增長,今年一季度中國機構投資者對外住宅開發投資額同比飆昇80%,在6億美元的基礎上增至11億美元,其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構投資者的青睞。
同時,仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺也向媒體表示,預計資金充足的中國機構投資者對海外房地產市場的投資興趣及其活動將繼續增長,2014全年中國機構投資者的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元大關。
事實上房企的出國在目前的市場環境下可以說是順勢而為,是國內經濟背景以及海外市場需求的結果。對於國內的房地產企業來說,國內的市場現時已經進入了一個調整的時期,而且可以預計這個階段在短時間內並不會結束。為了要追求企業的發展,必須要尋求新的出路。這種情況在以往樓市低迷階段也出現過。在2011年、2012年就有很多房企在行業外尋找新的發展發向,賣酒、涉礦等都有企業去嘗試,但最後這些嘗試都歸於沈寂。而在今年,企業在國內市場遭遇瓶頸的時期尋求在海外拓展發展之路相比於賣酒等舉動顯得更為實際。畢竟仍然是做回老本行,只是做的地方不同而已。
而在中國開發商積極投資海外市場的同時,海外市場也在謀求引入更多的中國資本,以刺激當地的經濟發展。其中一些海外地區更是選擇與中國開發商聯手合作。這種合作可以說是兩種需求的迎合。目前而言,國內的大型房企還是並不缺錢,而國外的項目則需要找一個有資金實力的開發方。兩者之間的整合可以說是水到渠成。
房企出海並非是新聞,但問題在於現在出海盡管是房企主動新出路的表現,但其風險性仍然是比較高的。從某一方面來說,房企選擇出國可能一定程度上受到去年碧桂園等企業在海外的豐厚回報的影響。去年碧桂園就是憑借著國內國外雙向開花創下了業績的大幅增長。
但值得注意的是,今年是否還能有這樣的行情仍然很難預料。因為不僅國內的房企有實力,國內的買家和投資者更有實力。去年國內房企在海外的優秀業績,在很大程度上是得益於國內同胞的大力支持。出手置業投資的潮流在去年就流行過,而房企在海外投資的項目買家很大一部分就是國內的投資者。而今年,國內的樓市低迷,導致了不少買家開始回歸觀望。這也會制約投資者出國投資物業的興趣。因此,房企出國投資也要謹慎,在尋求新出路之餘,仍然要考慮風險的存在。
蔣勁勁