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五月住宅均價繼續下跌。
業內人士稱開發商為了衝上半年的業績調低價格是一個趨勢
文/記者劉競宇
圖/記者羅知鋒
四年一屆的世界杯目前正在巴西火熱開波,相對於90分鍾的足球比賽而言,從今年年初至今,在樓市『降價潮』的聲音籠罩下,購房者與開發商之間的拉鋸戰卻顯得非常漫長,時至年中,到底在過去6個月中,這場拉鋸戰對戰的雙方表現如何?在中山一手樓均價連續下探的第三個月,購房者與開發商到底在這場戰役中勝負如何?近日,記者為此展開了調查和采訪。
數據:前五月成交面積同比跌一成半
根據中山市國土資源局公布的數據,在今年1~5月中,中山商品房銷售面積為323.37萬平方米,同比去年下降14.87%,商品房銷售額為198.51億元,同比去年下降11.17%。
在剛過去的5月份,中山共成交一手樓10342套,成交面積達83.3685萬平方米,環比四月份的5999套以及56.6632萬平方米,分別猛增72.4%以及47.12%。
在一手樓的住宅成交上,5月份共有5721套成交,面積達64.7305萬平方米,成交均價為5773元/平方米。
5月份,一手住宅的成交均價比今年4月份略降111元,並且是今年上半年的三連跌,與去年同期相比,每平方米均價只高出171元。
二手住宅方面,5月的成交套數為1208套,成交的面積為13.866萬平方米,環比4月份分別下降5.9%以及7.6%,同比去年5月的二手住宅成交面積,降幅接近四成。5月二手住宅的成交均價略比今年4月份漲一成。
開發商:仍有近五成項目以打折促銷
面對著中山市場一手住宅均價的連續下探,低首付、送面積、鉅惠促銷等字眼在今年上半年的中山樓市上從沒間斷。
記者梳理發現,在今年五一前夕,中山雅居樂在四月中下旬就已經高調宣布開展四盤聯動的促銷,最低46.8萬/套。
恆晟·御水灣的將均價一度拉低至『4』字頭,緊隨其後的優格國際也以均價『5』字頭與購房者見面,由於戶型實用率高,銷售大廳一度被逼爆。
進入6月,雅居樂推出了『雅居樂VIP團購月』第二波活動,再次以五盤聯動的方式推出折扣優惠。
除了雅居樂外,記者發現,目前在中山主城區以及多個鎮區都有開發商推出力度較大的優惠。
據新浪樂居的統計,6月在售的228個項目中,有接近五成的項目有優惠,其中打折的優惠方式較多,佔37%,其餘的是推出新品認籌項目和特價單位或者一口價單位的促銷。
購房者:希望樓價繼續下跌
面對著開發商近乎放血的打折讓利,記者采訪時發現,購房者目前則普遍表現淡定。
有受訪的市民認為,雖然清楚中山的房價不可能像一線城市那樣有較大的下降空間,但總希望開發商有更多的優惠可以推出。
在東區某事業單位工作的黃小姐近期計劃多購置一套房產,在開發商的各種優惠誘惑下,早前她與丈夫曾分別在城區內的多個樓盤踩盤,暫時將目標鎖住劍橋郡以及星匯品峰。
黃小姐說,目前價格在可接受范圍內,但擔心入手後會下跌。
黃小姐表示,他們目前在璟湖城有房子,因此並不急於出手。『我們只是考慮這個區域目前的配套還不成熟,且周邊的學位競爭較激烈,因此打算多買一套房做後備。』
與黃小姐想法相似的還有凌先生,他是剛需族,對於樓價的變動更加敏感。從3月份開始,他幾乎天天都盯著樓價的信息,『我手機上裝了一些新聞客戶端,平時沒事就在刷房產方面的新聞資訊。』
對於中山的樓價,凌先生希望還有更多優惠,『沒人希望自己花冤枉錢。』
業內人士:開發商降價是雙贏
目前世界杯的戰火正酣,而開發商與購房者之間的拉鋸戰預計將繼續打得火熱。到底在這場持續近六個月的拉鋸戰中,孰贏孰輸呢?
中山家家順房地產經紀有限公司總經理李功鎮認為,結合中山上半年樓市情況來看,應該是購房者贏了,因為開發商為了推貨,在上半年給出了很多給力的優惠,而且目前中山的庫存量大,購房者可選擇的空間非常大。
對此,中山滿堂紅地產總經理陳曉華也表示贊同,他認為,開發商為了衝上半年的業績,調低價格是一個趨勢。但他認為,這不一定就代表開發商只輸不贏,『他們降價促銷,但銷量上去了,這從另一方面來說也是贏了。』陳曉華表示,一方面是開發商降價促銷,一方面是購房者以優惠價購得心水物業,『這也許是一個雙贏。』