|
||||
近日,“中國當代十大建築”出爐,其中包括已落成地標,如北京·國貿三期和上海·中心大廈,也包括在建項目——中國尊、駿豪·中央公園廣場。
6月17日,高和資本董事長、商業地產專家蘇鑫,對當選的部分項目進行了專業分析,認爲十大建築的經濟價值相近,其中,“最形象的建築在社會上的性價比將最大化”。
此外,針對中國地標建築多爲超高層建築的情況,蘇鑫表示,摩天大樓的建成,可能造成人們對經濟發展狀況的失望。
未建成建築價值貼近已落成地標
相關數據顯示,作爲北京現有最高地標建築的國貿三期,其寫字樓租金約爲1200元/平方米/月。其中,視野較好的高樓層,租金已達2000元/平方米/月。據介紹,國際標準的租金售價比爲1:100至1:200,因此,國貿三期寫字樓若要出售,價格將介於12萬元/平方米和24萬元/平方米之間。
據悉,當選“中國當代十大建築”的中國尊、駿豪·中央公園廣場將成爲北京的新地標。目前,有傳言稱,位於北京CBD的在建地標中國尊,落成後售價約爲17萬元/平方米至18萬元/平方米。有人驚歎於未來地標的高售價,對此,蘇鑫表示,雖然自己未曾聽到這一傳言,但“樓盤定價不會脫離市場,售價的出臺,一定是有道理的。”
同樣作爲在建地標的駿豪·中央公園廣場,售價幾何,也惹人猜想。蘇鑫認爲,駿豪·中央公園廣場與國貿三期、中國尊同爲“中國當代十大建築”,“它們的經濟價值肯定是相貼近、相匹敵的”。在蘇鑫看來,決定樓盤售價的因素,不外乎區域價值、建築理念和舒適程度。據介紹,駿豪·中央公園廣場坐落於朝陽公園,與CBD核心區區域價值差異不大,且環境更優。從這個角度來說,相比國貿三期和中國尊,駿豪·中央公園廣場更具吸引力——“對於同樣價值的商業地產,人性化、舒適的辦公環境,更易受到客戶青睞。”
在經濟高速發展的今天,地標項目層出不窮,售價也將項目的“高大上”體現得淋漓盡致。其性價比如何,日益成爲業內專家和潛在客戶關注的焦點。對此,蘇鑫表示,最形象的建築在社會上的性價比將達到最大化。據悉,駿豪·中央公園廣場的建築本體酷似山巒,借景朝陽公園內的湖泊,人造景觀與自然景觀相得益彰,共同組成了一幅城市山水畫卷。建築與環境相互融合,形象生動地體現了中國古典哲學中“天人合一”的思想,“它的性價比不會低。”
摩天大樓:期望遭遇失望讓人不寒而慄
此前,新浪財經專欄刊登了一則關於中國超高層建築大量興建現象的文章,其標題爲“中國式摩天大樓泡沫的破滅”。文章中,作者援引了“勞倫斯定律”,指出摩天大樓,亦稱超高層建築,對中國經濟存在着負面影響。所謂的“勞倫斯定律”是指,摩天大樓竣工,往往是經濟盛極而衰的拐點,大廈建成之日,往往是經濟大衰退之時。此文引發了網友熱議,對超高建築不斷興建的擔憂,蔓延開來;甚至有網友表示,如此下去,房地產市場將在兩年內崩盤。
對此,蘇鑫表示:“勞倫斯定律肯定是成立的。我的理解是,世界最高大樓的開工建設與商業週期的劇烈波動緊密相關,摩天大樓的建成是民衆對經濟發展的一種期望。大樓落成後的經濟發展狀況達不到期望值,就導致人們失望。”蘇鑫進一步解釋,修建摩天大樓需要雄厚的經濟實力、先進的科學技術作後盾,樓蓋得越高,往往代表當地的經濟越繁榮、科技越發達。然而,當高樓建設與經濟發展程度不匹配時,許多人會感到不寒而慄,進而會有“摩天大樓建成,經濟繁榮結束”之說。
在國內,一方面,人們恐懼於超高層伴生的經濟蕭條;另一方面,國內一線城市的地標又多爲超高層建築,以此彰顯其經濟的繁榮。這樣一組矛盾,似乎難以解決。近日,記者瞭解到,未來北京的新地標——駿豪·中央公園廣場,打破了這一慣例,以120米的高度,成功規避了超高層建築可能招致的爭議和潛在風險。據此,部分業內人士指出,未來的城市地標,可能不會再一味追求高度,而是將目光轉移到文化和建築本身對城市景觀的貢獻度上來。