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說新黃埔是廣州樓市最熱的地方,是絕對沒錯的。這裏是“剛需”的樂園,也是發展商的競技場,但在這熱潮中,卻需要冷思考,珠江新城尚且等待了十年,才顯現出今天的成熟之美,新黃埔又要等待多少年才能華麗蛻變?讓區域慢慢成長吧,別太早透支了。
從廣州的發展策略來看,新黃埔的前景無疑是美好的,但目前區域還缺乏對樓價的實質性支撐,因此,整個區域都是定位於“剛需”,並以此爲基礎進行戶型配置和產品設計,看了一圈樓只感覺到區域內產品同質化,供應量明顯偏大,而商業的發展更是有點底氣不足,因爲區域內人流量還不足以支撐。樓市的發展似乎總是概念先行,樓價提前透支未來是房地產發展的通病。就算是珠江新城,從1993年至2003年也經歷了一個冷清的十年。新黃埔有個非常好的起步局勢,但還需要多一點耐心,過度炒作板塊或許會適得其反。政府應該根據區域內未來居住人口的需求,超前規劃好配套,先把土地控制住,把基礎設施配套建設好。 (劉麗琴)