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一直打算在東部買套房結婚的王先生近期比較高興,因爲看中的樓盤價格有些微調,他想購買的100平方米左右的三房均價下降了1000元/m2左右,原來總價在120萬元,現在110萬元左右。但仔細算了算賬,“看起來房價降了,但支付的利息多了,降價實惠就不那麼多了。”總價120萬元首付三成36萬元,七成貸款20年,去年以前購買可以申請利率優惠9折甚至是8.5折,月供就是5964元,本息合計1431560元。現在只能申請到基準利率,總價110萬元七成貸款,20年本息1383264元,房價降了8%,算起來購房總成本只下降了3%。
本報訊(記者劉麗琴)儘管目前樓市降價風吹拂,但房貸利率上漲卻使得購房成本並沒有明顯下調,而市中心區價格堅挺或價格只是微調的項目,購買成本不降反升。據機構的房貸調查數據顯示,央行5月以“窗口指導”喊話以後,房貸放款速度雖然加快,但利率優惠卻持續收緊,購買二套房的成本更高了。以天河某盤爲例,100平方米的單位270萬元,算上各種優惠,現在250萬元左右,房價下跌7%,但利率上浮10%,購房成本只是下降了2%左右。
融360中國房貸市場數據顯示,首套房貸款利率呈逐步走高趨勢。廣州4月還有銀行可以提供利率最低9折優惠,5月反升至9.5折優惠。5月二套房執行利率上浮20%及以上利率的銀行佔比達29.20%,較去年4月23.66%佔比小幅升高,二套房購買成本增加較快。