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本週,廣州市國土局公告顯示,原定於6月30日出讓的科學城KXC-I4-5地塊,因故中止掛牌出讓程序。這已經是本月第二宗中止出讓的科學城地塊,也是今年全市第七宗被叫停的地塊出讓。
綜合近期被中止的多宗地塊來看,當中不乏地段優越、升值空間較大的優質商住用地。譬如5月底被叫停的海珠區昌崗中路100號橡膠新村東部地塊,又如上兩週中止出讓的科學城KXC-P7-1地塊,可以說都是靚地。而本週被叫停的科學城商業用地,地塊周邊即是翡翠皇冠假日酒店,其地段優越性在蘿崗也是數一數二的。不過,這三宗地塊的“隱藏條件”卻頗爲苛刻,“地雖好,但手尾多”。最後只能蒙上了被中止出讓的陰影。
在土地出讓頻頻被叫停的背後,除了有個別特殊原因干擾推地節奏外,國內房地產市場持續降溫也是相關部門放緩推地的關鍵。今年3月份以來,房企爲保證資金週轉順暢,在一、二線城市拿地的積極性較前兩年有所降低。據中原地產監測,5月,全國40個大中城市的宅地成交僅578公頃,環比回落25%,其中,一線城市環比縮減66%,是近兩年以來的月度新低。而在地價方面,5月一線城市宅地平均樓面地價環比大幅回落34%,且一線城市溢價率下滑幅度明顯高於二、三、四線城市。
回顧過往房地產市場低位運行時期的土地市場,如2011~2012年,相關部門爲避免土地流拍或擔心出讓價格未能達到預期,通過中止出讓或延期出讓用以調整推地節奏,已是其慣用手段。可以預見的是,在房地產市場未出現大範圍回暖,現有調控政策及信貸政策未見放鬆之時,土地市場上底價成交的地塊將繼續增加,政府推地亦將更加謹慎。而對於實力房企來說,眼下若能通過促銷回籠資金,在土地市場淡季之時趁機搶奪優質地塊,“逆週期”拿地更賺錢。王雯倩